加拿大帝国商业银行(CIBC)最近通知按揭贷款顾问,该银行的外国收入贷款计划(Foreign Income Program)取消,外国人申请按揭贷款购房将变得更难,那些住豪宅却申报贫困线以下收入者将不再容易获得贷款据悉其他多大银行也考虑跟进。
据Better Dwelling网站报道,CIBC从2月1日开始取消旧的的外国收入计划,取而代之的新计划则是按照符合加拿大OSFI的压力测试规定来设计的。这一改变对那些利用外国收入来符合CIBC申请按揭贷款资格的人士有巨大影响。
在旧的计划中,外国和国际学生申请CIBC的按揭贷款非常容易,只要首付超过35%,不需要核对收入就可以得到不需要保险的按揭贷款这一计划并非秘密,很多分行都公开有广告标示这一计划。
新的计划将更严格核对外国申请人的收入,需要符合联邦政府的B-20压力测试规定。发给按揭顾问的内部文件教导他们如何按照新规定办理。
这些文件似乎显示,外国申请人所能够获批的按揭贷款将会根据他们向加拿大税局(CRA)申报的海外收入金额来决定,这对多伦多和温哥华来说是一个大的影响,因为这些地方很多住着豪宅的庭,其加拿大申报收入却在贫困线以下。在新的规定下,房屋的人士将不再能够只是申报贫困线以下收入。
CIBC是一以积极吸引外国而闻名的银行,现在也是第一推出国外收入审核制度的银行。其他银行极有可能跟进效仿,外国资金面临在银行贷款购房的新障碍。有消息来源证实,六大银行里的另外两也正在讨论类似的规则。
新的收入审核政策将会对房地产价格带来新的下滑压力,一方面,那些逃避加拿大税收并且想要申请加拿大按揭贷款的人士,将会需要支付更多所得税才能符合资格。增加支付所得税令外国房屋获利降低。
另一方面,他们申请贷款金额将会根据其申报收入来做出压力测试。申请加拿大按揭贷款外国人将与加拿大人一样,根据加拿大申报收入接受贷款压力测试。
先是贷款新规压力测试,接着是海外税突然增至20%,现在连银行也出手取消海外收入贷款政策,海外想来加拿大炒房,面临的阻力越来越多了。