今天的内容听起来有点跑题。其实要全面地谈西温地产,总要涉及西温的邻居北温。通过对北温的了解,朋友们也能更清楚地认识西温的定位。而有些在西温没有找到适合的房子的朋友,也不妨考虑一下北温。

北温的历史比西温还要长。西温原来是北温的一部分,在100年前脱离北温独立建市。同时,北温又进一步分成两块:北温市和北温区。围绕lansdale街周围的繁华街区是北温市,而北温市被北温区三面环绕。北温区西起Capiliano河,东抵Indian Arm峡谷,南临布拉德内湾与温哥华隔海相望,北靠绵绵群山。北温市和北温区共同构成我们常说的北温。

与西温相比,北温的地势要平坦很多。南北纵深长,坡度不大。生活方便,人口密度较大。但同时带来的负效应就是海景不如西温辽阔。只有到了东端,才比较多的有海景房。北温自西向东分为西、中、东三个区域。西区靠近西温,基本都是独立屋。西北端的Hansworth中学是北温排名最高的公立中学。中区的核心是纵贯南北的lonsdale大街。该街南起渡轮码头,北端一直通到山脚下,沿街两侧多商业建筑,1号高速以南的lonsdale街更是北温的市中心,市政府,医院,商业区都在这里。由很多公寓楼和townhouse. 东区从钢铁工人桥(又叫第二海峡桥,承载1号高速,连接北温和温哥华)开始向东展开,地势渐陡,房子密度显著降低,有很多漂亮的海景房。

北温是从工业区起步的,现在也仍然拥有很多工业设施。伐木业,码头航运业,化工业等等。商业也非常发达,有知名的lonsdale自由市场,也有沃尔玛,汽车城等大型商业设施。北温市的人口密度达到每平方公里3700人,接近列治文和温哥华5000人的水平,远远高于西温。北温的华人很少,伊朗人是最大的少数族裔。西温北温的建筑行业被伊朗人占去大半。

北温有六所公立中学,西北角的Hansworth和东北角的Seycove是排名最好的。因为没有朋友的孩子在那里就读,不敢妄加评论。私立学校St Thomas得分非常靠前。参见下边摘自Fraser Institute 的北温学校评分表:

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2009-10 排名

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最近五年排名

校名

2009-10 评分

最近五年评分

25/274

16/256

St Thomas Aquinas

8.1

8.6

41/274

29/256

Handsworth

7.5

7.9

54/274

61/256

Argyle

7.2

7.2

63/274

44/256

Seycove

7.1

7.5

74/274

74/256

Windsor

6.9

7

150/274

134/256

Sutherland

5.8

6.1

242/274

207/256

Carson Graham

4.4

5

北温的房价比较平稳,现在的房价和两年前相比,涨幅仅为10%左右。北温的购买力主要来自于本地人,所以还没有多少新移民带来的投资泡沫。也没有特别显著的成长理由。但是可以预见,如果和西温的房价差距进一步拉大,北温也必将被带动

北温的房价和房型都和本拿比有可比之处。150万左右能买到小一点的新房子或大一点10来年的房子。经济实惠。百万以下的预算也有很多选择。公寓更是比西温多很多。

有朋友问,为什么西温这两年这么热而同属北岸的北温却不温不火?我认为学校的排名,房子的眼缘和质量,社区的素质都是原因。西温的历史地位和名气也是相当重要的因素。

其实,西温和北温有很多互补之处。西温人经常会去北温购物,北温人也有不少在西温借读。一条1号高速方便快捷地联结了三个城市(西温,北温市,北温区)。三个城市共同创造了北岸的繁荣。