加拿大房地产协会(CREA)在3月15日发布的最新报告预测了2017年和2018年的地产市场,从成交量及房价两个大方向来看,卑诗省的房市前景将在2017年远输安大略省,交易量增幅更在全国各省份中垫底。

 

卑诗2017成交量大跌

直到明年难以回温

加拿大全国性的房屋成交量预期将在2017年下滑,成交量预期为51.87万间。卑诗省预期将在2017年录得房屋成交量的最大跌幅,数值高达17.5%。

第二大跌幅仅为10.8%,是爱德华王子岛,而爱德华王子岛在去年同期的成交量上升22%。反观卑诗省2016年的同期成交量增幅为9.5%。

至于跌幅排名第三的是纽芬兰省,在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。

相比之下,阿尔伯塔省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅,比例为5%。至于安大略省在2017年的房屋成交量预期将小于1%,成交量仅上升0.7%,CREA给出的原因是,尽管市场的需求强劲,但待售房屋的供应严重不足。

除了以上各省,其他省份年度变化率基本未超过5%,房屋供求关系平衡、供应充足。不过总体难以抵消全国重大房市——卑诗省的大比例跌幅,全国成交量预期将在2017年下滑3%。

继2017年被认为会有巨大跌幅后,卑诗省在2018年的成交量也并不被看好,CREA预计年度成交量将微涨1.5%。安大略省在今年微涨之后,2018年将于今年基本持平,微跌2.5%。加拿大全国性的房屋销售预期将在2018年下滑1%,成交量预期为513,400间。

经历了2016年的一系列政策调整后,2017年全国各省份的成交量变化较大,2018年则趋于正常化,各省涨跌幅均低于5%。

卑诗、安省房价差值逐年缩小

2018年仅高4000元

统计数据显示,加拿大在今年2月非季节调整的全国平均房价为519,521元,与去年同期相比上涨了3.5%。不过如果将大多伦多地区和大温哥华地区这两大地产市场排除在外,加拿大在今年2月的全国平均房价为369,728元。

加拿大房地产协会还更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统(MLS)挂牌上市的房屋成交量的预测。报告指出,加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%,达到51.35万元。不过,加国各地房价波动的幅度有很大的差异。全国平均房价预期将在2018年上涨5%,达到539,400元。

其中,平均房价涨幅最大的是安大略省,预期将在2017年上涨15.3%,2018年还将继续增长7.7%。而卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌6.5%,2018年微涨2.6%。

安大略省与卑诗省的平均房价差值逐年缩小。在2016年卑诗省平均房价比安大略省高出155,924元,到2017年预计为27100元,到了2018年差值仅为4000元。

 

房价增幅双位数增长 多伦多抢房大战

CREA特别指出,围绕大多伦多地区以及包括大多伦多地区在内的安大略省金马蹄地区(Golden Horseshoe)的地产市场,房屋供应的紧张状况继续加剧,预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。

本月初,安大略省政府透露可能模仿卑诗省,对多伦多炙热的房地产市场实施外国买家税,迅速引起各界反响。卑诗省自去年8月实行15%的海外买家税后,经济学家们至今还不能确定大温哥华地区地产市场转冷,是否全部归因于这个税。

加拿大房地产协会的总经济师Gregory Klump指出,多伦多和多伦多周边的地区房屋供应短缺,很多计划换房的潜在买家发现,他们在抢房大战中不得不出高价,因此他们宁愿持屋观望,形成了房屋供应短缺的恶性循环,也让首次置业人士和换房人士面临困境。