大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区2016年12月的房屋销售情况。8月至12月,大温、菲沙河谷总体都经历了成交量下降,各类房型价格较上月微跌的情况,市场日趋正常。2016年大温地区各种类型的房屋销量为39,943套,比2015年的42,326套下降5.6%。

尽管2016年比上一年的房屋销量减少,但仍然是历史上第三高的年份,仅次于2015年和2005年。

 

售出与待售比继续回升 卖家市场趋势更加明显

去年12月份大温地区的房屋成交量为1714套,较11月的2214套下降了22.6%,与2015年同期的2827套相比减少了39.4%。12月的销售量较十年平均成交量低8.1%,11月份较十年平均成交量低7.6%,但这两个月比起10月的跌幅15%,已经有所好转。

2016年12月各类房型新挂牌总数为1312套,比起2015年12月的2021套下降了35.1%,与2016年11月的3147套相比减少了58.3%

12月大温地区MLS系统上挂牌的房屋数量为6345套,与2015年12月的6024套相比增加了5.3%,较2016年11月的8385套减少了24.3%。

一般来说,当售出与待售比低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20%至22%时,房价则有上行的压力。6月份的比例为56.3%,该比例从此一路下滑,但从去年10月开始止跌回升,9月的比例为24.1%,10月为24.4%,11月为26.4%,12月为27.01%,卖家市场的趋势日渐明显。

大温地产局总裁Dan Morrison表示,“由于房源不断紧缺、消费者对房屋的需求量也在不断的加大,2016上半年大温地区的房价在快速的上涨。随后,越来越多的人开始加入有关房市的讨论,他们要求政府做些什么来阻止这种趋势的继续。然后,政府真的开始对市场进行了干预。”

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房价继续小幅下滑 独立屋跌幅最大

成交量跌幅放缓,但本地房价仍保持相对稳定的状态。2016年12月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为89.76万元,比2015年同期增加了17.8%,较2016年11月微跌1.2%。

大温区内独立屋的成交量为541套,比2015年同期下降了52.4%。独立屋的2016年12月份指数价格为148.35万元,比2015年同期增长了18.6%,比2016年11月份下降了1.8%。

公寓成交量为915套,比2015年同期下降了25.3%。公寓的2016年12月份指数价格为51.03万元,这与2016年11月数字相比微跌0.3%,与2015年同期相比则增长了17.3%。

2016年12月份城市屋的成交量为258套,较2015年同期的466套下降了44.6%。城市屋的指数价格为66.18万,比2015年同期增长了20.4%,比2016年11月降低了0.8%。

 

菲莎河谷交易总额创纪录

2016年菲莎河谷地区在MLS系统上的总成交量为23,974套,较2015年的21,095套增加了13.6%,与2005年的21,282套相比增加12.6%。MLS系统上的交易总额创下新纪录,为162亿美元,比2015年创下的纪录高出40亿美元。

菲沙河谷地产局的地产市场报告指,2016年12月菲沙河谷地区共有966宗交易,比2015年12月减少37.4%。该区2016年12月挂牌量只有3930套,与2016年11月份相比下跌29.8%,比2015年同期低了8%。

独立屋在2016年12月的基准价为85.67万元,比2015年同期增长27.4%,较2016年11月下跌0.5%。

城市屋的基准价为41.66万元,比2015年同期增长了29.5%,较2016年11月减少1.8%。

公寓基准价是25.90万元,较2015年12月涨了26.4%,比上月涨0.2%。

 

2016年大温地产市场表现非常抢眼,由供给不足及需求旺盛导致的房价飙升引起了广泛关注。尤其在去年年初,房屋销量屡破纪录,房价也屡创新高,但在联邦和省府采取系列措施,尤其是针对海外买家征收15%的转让税之后,去年下半年大温地区的房屋销量下滑,房价也开始下降。一系列新政的影响其实还没有完全显现。

——大温地产局总裁Dan Morrison

 

 

2016年超常的市场表现要得益于本省强劲的经济与菲沙河谷多样的房型供应,区域内提供了大量的不同价位的房屋,吸引了各种类型的买家。

——菲沙河谷地产局总裁Charles Wiebe