大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区11月的房屋销售情况。8月至11月,大温局部城市分别经历了成交量下降,房价微涨、微跌的情况,市场趋于正常,独立屋价格出现小幅下滑。菲沙河谷地区交易量在11月下滑,各房型的房价均有微跌。

 

 

售出与待售比继续回升

今年11月份大温地区的房屋成交量为2214套,较上月的2233套下降了9%,与去年同期的3524套相比减少了37.2%。11月份的销售量较十年平均成交量低7.6%,不过下滑趋势较上月稍有缓和,上月数据比平均成交量低15%。

11月大温市场上的总挂牌量为3147套,比去年同期的3392套下降了7.2%,比今年10月份的3981套减少了20.9%。新上市房屋数量比近10年来的11月份平均新上市房屋数量低了1.2%,较上月跌幅9.5%,情况好转很多。

一般来说,当售出与待售比低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时,房价则有上行的压力。6月份的比例为56.3%,该比例从此一路下滑,9月的比例为24.1%,10月比例略有回升为24.4%,11月的比例为26.4%,比上月上涨了2%,显示目前依然是卖家市场,而且从上月开始止跌回升。

 

大温房价保持稳定  独立屋价格出现小幅下滑

成交量跌幅放缓,但本地房价仍保持相对稳定的状态。11月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为90.83万元,比去年同期增加了20.5%,较10月的93.19万元微跌1.20%。

大温区内独立屋的成交量为638套,比去年同期下降了52.2%。独立屋的11月份指数价格为151.11万元,比去年同期增长了23%,比今年10月份下降了2.2%。

公寓成交量为1200套,比去年同期下降了22.7%。公寓的11月份指数价格为51.21万元,这与上月数字持平,与去年同期相比则增长了18%。

11月份城市屋的成交量为376套,较10月份的403套下降了6.7%,比去年同期的666套降低了40.9%。城市屋的指数价格为66.71万,比去年同期增长了23%,比今年10月降低了0.3%。

 

火爆情况不再 卖家顺应市场 调整价格

菲沙河谷地产局的地产市场报告指,11月菲沙河谷地区共有1247宗交易,比去年同期减少29.4%,较上月减少14.8%。

该区11月份挂牌量只有5602套,与今年10月份相比下跌7.2%,比去年同期低了2.8%。新挂牌为1792套,比10月下跌18.4%, 比去年同期下跌3.3%。

独立屋在11月的基准价为86.08万元,比去年同期增长30.5%。较上月下跌1.3%。

城市屋的基准价为42.43万元,比去年同期增长了33.1%,较上月微跌0.7%。

公寓基准价是25.86万元,较去年同期涨了24.9%,比上月跌1.7%。

阿伯茨福德、北素里的公寓价格月涨幅最大,均为2.6%;南素里及白石区内的独立屋基准价为菲沙河谷区内最高,达143.39万元,一年升幅有32.3%。米逊的城市屋基准价为33.82万,年升幅最高,达46.5%。

 

对于大温住宅市场而言,2016年是很正常的一年,经过几个月的调整,住房供给量和需求量都回归历史正常水平。目前相比城市屋和公寓,独立屋的需求比较低。因此目前城市屋和公寓的价格保持稳定,而独立屋价格出现小幅下滑。

——大温地产局总裁Dan Morrison

 

 

过去4个月,菲沙河谷区楼市缓慢且稳定地回到市场较为正常的销售或是挂牌趋势,正因为如此,房价上涨压力获得减缓,也不需要因为竞争激烈而匆忙作出决定,今年稍早出现的打破销售纪录的情况已经不再,一些卖家正因应市场的改变而重新调整价格。

——菲沙河谷地产局总裁Charles Wiebe