大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,FVREB)发布了各自辖区10月的房屋销售情况。在15%物业转移税实行之后,8月、9月大温局部城市分别经历了成交量下降,房价微涨、微跌的情况,这种情况也一直持续到了10月。菲沙河谷地区则在10月回暖,交易量较上月增长12.1%,城市屋和公寓增长强劲。

 

买卖僵持

售出与待售比略有回升

今年10月份大温地区的房屋成交量为2233套,比去年同期的3646套下降了38.8%。10月延续了下滑的趋势,成为今年以来月成交量最低的月份,这一数据比10年来当月的平均销量少了15%。

10月大温市场上的总挂牌量为3981套,比去年同期下降了3.5%,比今年9月份的4799套减少了17%。新上市房屋数量比近10年来的10月份平均新上市房屋数量低了9.5%。

一般来说,当售出与待售比低于12%的时候,房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时,房价则有上行的压力。6月份的比例为56.3%,该比例从此一路下滑,9月的比例为24.1%,10月比例略有回升,为24.4%,显示目前依然是卖家市场。

 

大温房价保持稳定

公寓上升 独立屋、城市屋下跌

虽然成交量出现大幅下跌,但本地房价仍保持相对稳定的状态。10月份大温地区所有类型房屋的平均指数价格为91.93万元,比去年同期增加了24.8%,较9月的93.19万元微跌0.8%。

大温区内独立屋的成交量为652套,比去年同期的1437套下降了54.6%。独立屋的10月份指数价格为154.58万元,比去年同期增长了28.9%,比今年9月份下降了1.4%。

公寓成交量为1178套,比去年同期的1543套下降了23.7%。公寓的10月份指数价格为51.23万元,比去年同期增长了20.5%,比今年9月上升了0.3%。

10月份城市屋的成交量为403套,比去年同期的666套降低了39.5%。城市屋的指数价格为66.92万,比去年同期增长了25.7%,比今年9月降低了1.1%。

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菲沙河谷城市屋和公寓畅销

南素里、白石地区房价涨幅最高

菲沙河谷地产局的10月地产市场报告指,10月市场回暖,交易量比9月增长12.1%,城市屋和公寓增长强劲。

10月菲沙河谷地区共有1463宗交易,城市屋、公寓的交易超过一半。其中389宗为城市屋,比去年同期增长10.2%;400宗为公寓,比去年同期涨56.3%。

该区10月份挂牌量只有6035套,是10年来10月份的最低点,与今年9月份相比下跌6%,比去年同期低了7.7%。新挂牌为2197套,比9月下跌18.9%, 比去年同期下跌1.9%。

独立屋在10月的基准价为87.21万元,比去年同期的64.90万元,增长34.3%。较上月下跌0.7%,跌幅前3位的城市是北三角州(跌4.6%)、北素里(跌1.2%)和素里(跌0.9%)。

城市屋的基准价为42.13万元,比去年同期增长了34.3%,较上月微增0.5%。公寓基准价是25.43万元,较去年同期涨了25.2%,比上月涨1.7%。

南素里、白石地区的公寓价格月涨幅最大,达3.8%;城市屋月涨幅达2.2%。南素里及白石区内的独立屋基准价也为菲沙河谷区内最高,达145.88万元,一年升幅有36.3%。米逊的基准价最低为54.73万,但年升幅却最高,达36.5%。区内大部分其他社区,包括北三角洲、北素里、素里、克洛弗代尔( Cloverdale )和兰里的独立屋基准价均在80万元以上,由83.5万至89.6万元;而阿伯茨福德为66.33万元。

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由于今年来自政府的一系列干预,地产市场的变化加剧。现在,无论是买家还是卖家都处于一种僵持的状态。大家都还在观察新政策带来的变化。

——大温地产局总裁Dan Morrison

 

10月份房地产市场健康发展,特别在城市屋和公寓方面,由于价格开始趋向稳定,买家更加积极。菲沙河谷需求保持强劲。

——菲沙河谷地产局总裁Charles Wiebe