黑五房贷利2.05% 创历史新低  

当消费者在黑色星期五及其周末四处血拼的时候,东部房贷业有经纪推出5年期超低按揭利率﹐但只星期五一天有效。

据国家邮报报导﹐一名房贷经纪获一间主要的信用合作社同意﹐提供仅优惠一天的5年期固定利息房贷﹐利率是2.59%﹐属于超低利率。此外﹐5年期的可变动利率房贷也有优惠﹐利率低至2.05%﹐优惠期也只是24小时有效。

不过﹐业内人士指出,错失了这次机会的人也不用灰心﹐因为房贷按揭业常常都会有优惠﹐只要在春季时稍加留意﹐不难再碰上类似的机会﹐以节省利息开支。无论如何﹐以黑色星期五为理由推出优惠还是房贷业的首次。

加拿大房贷趋势(Canadian Mortgage Trends)编辑麦利斯特(Rob McLister)表示﹐每年都会有些时候贷款机构愿意提供优惠﹐而且通常会在春天旺季时推出。他本身也是经纪﹐并且经营ratespy.com网站。周五一天的优惠便是由他推出。他表示﹐5年期固定利息2.59%平了历来同年期的最低纪录。

他透露﹐安河信用合作社DUCA同意提供2.59%的优惠﹐但他没有提及5年期可变动利率2.05%按揭的支持机构。这个可变动利率比最优惠利率还要低出95个基点。他解释﹐不可以透露支持商的身分﹐因为对方还有其他的客人。

 

加财长暗示 CMHC将逐渐退场

联邦财政部长奥利弗27日表示,联邦政府不会为援救加拿大的房地产市场采取任何保护性措施。他在多伦多的一个记者会上表示,政府的远期目标是逐渐减少加国纳税人在住宅房地产市场上承担的风险,但是尚未制订具体计划。

奥利弗没有具体说明何为“逐渐减少纳税人在住宅市场市场上承担的风险”,但他的前任费拉逖曾以提升申请房贷门坎方式来防止房市过热,并阐明联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)偏离了自己的职能,变成了加拿大唯一的房贷保险机构,从而令加国纳税人承担巨大的风险。

CMHC总裁和执行长西道尔近日说,CMHC尚无民营化的计划,但联邦政府对减轻CMHC在房地产市场上扮演的角色作用很大,商业银行应该分担更多的房屋抵押贷款风险。

一些国际机构也感到CMHC责任过重,如经济合作发展组织(OECD)去年曾向加拿大政府建议,CMHC应该缩小其房贷保险理赔比率,以免万一房地产市场泡沫破裂,让纳税人蒙受重大损失。国际货币基金组织(IMF)近期公布的报告也认为,加拿大依然火热的房地产市场有望软着陆,可是如果利率上升很快,劳动力市场急剧下降,加拿大房地产市场可能有大幅下跌的风险。

业内分析师们对奥利弗这次谈话的解读为,联邦政府将来可能先根据某种公式,把目前由CMHC承担的房贷风险分出来一部份让商业银行承担,等到房贷保险市场民营化和稳定之后,CMHC便会彻底停止从事房贷保险业务。

 

IMF:加国房市有望软着陆

国际货币基金组织(IMF)26日再发警告,认为加拿大过热的房地产市场及沉重的国民负债是阻碍经济成长的重大风险因素。IMF的最新展望报告预测,加国房市将软着陆,而且与全球经济相比,受到出口改善及美国强劲的成长影响,加国经济表现尚属稳定。

IMF官员法鲁奇在渥太华的记者会上说,加拿大房市依然过热,全加平均房价约被高估10%,温哥华及多伦多等地的房价更是被高估约20%。

这已不是IMF首次担心加拿大房市存在泡沫化风险,今年6月该组织公布的一份报告就将加拿大列为房市情形最危险的国家之一。根据那份报告,以国民收入衡量,加拿大房价比历史平均值高出33%,以房租衡量更是比历史平均值高出87%。

加拿大最近几年已经采取一系列措施压抑房地产市场,如提升申请房贷的门坎,提高购屋首付比例,房贷的最久偿还年限(amortization)从之前的30年缩短至25年,以房屋作抵押申请贷款时最多能得到的从房屋价值85%降到80%等。报告还预测,加拿大在2015年的经济成长率有望达到2.25%-2.5%,但最新报告尚未将最近原油价格下跌的因素考虑在内。法鲁奇向加拿大联邦政府建议,利用明年起取得的财政盈余削减个人所得税,以及向科学研究及发展方向投入更多资金。

 

房价高昂 大温“住车族”激增

大温房价居高不下,费用低廉的“露营车”(Recreational Vehicle RV)成为了另一个居住选择,越来越多的卑诗省居民成为了“住车一族”。

温哥华居民卡莱布(Justin Credible)从1月就在面积只有130尺的“露营车”里居住,里面配有标准卫生间和厨房,并装有电壁炉、电视和双人床。每月汽油费等开支约600至1000元,取决于开车出行的距离。

卡莱布透露,自己靠贩卖手机为生,因为不希望将每月的全部费用用于支付在温哥华的一个狭小出租单位,决定做一个“住车族”,并且发现已经有越来越多人意识到选择这种生活的好处。“温哥华、北温、高贵林、本拿比,我一路上遇见与我一样的不下100人。”他说。

卡莱布表示,现在他有多余的钱可以做自己想做的事,他很享受这样更加自由的生活方式。他还在youtube上建立了一个名为Justincredible.tv的视频频道,与人分享房车生活细节。