Magnifying glass and house.

Y女士近日咨询笔者,她买的独立屋经过测量,发现房屋面积比当时看到的宣传材料和MLS listing上的数据少了近80尺。尽管房子挺满意,和总面积相比,80尺占的比例也不算太大,但是Y女士心里总是不太舒服,想问问看能找卖方和经纪退钱吗?笔者仔细询问了Y女士的交易细节,感觉退钱的可能性基本没有。Y女士也依笔者的建议咨询了律师,律师的答复与笔者的推断是一致的。

Y女士的不平衡情有可原,在中国,买卖房屋都有房产证做依据,面积一清二楚。如果是开发商出售的新房,交房时面积比合同面积缩水,开发商肯定要根据面积退差价。如果合同没有特殊约定,面积缩水超3%以上的,购房者可以选择退房退款,也可以选择由开发商赔偿双倍差价,怎么在加拿大就不是这样?其实这种不同有其深层次的原因。在中国购房市场的主流是公寓,大家普遍接受房价以单价乘以建筑面积计算,购房者自然关注与价格紧密相关的建筑面积、公摊比例。而加拿大的房产形式多种多样,产权类别也更复杂,因此房产一般是按整体估价来卖,一套房的价格由多种因素决定,土地、产权、房屋本身、周边环境、物业管理等等都影响房屋价格。相比较而言,西人看房确实很少注重室内面积的数字,而是更多的关注空间的实用性。很多西人屋主对自住多年的房子具体大小都不清楚,买房时对多少平尺没有硬性指标,而是更注重房屋格局,几卧几卫,注重对空间的利用是否充分。

以Y女士的经历为例,她购买的独立屋,房屋面积并不被写入标准的购房合同中,面积差额也不构成违约的要件。地产界有个广为流传的诉讼案,原告在买房后测量房屋面积,发现面积缩水严重,遂将卖主和经纪告上法庭,结果法官却做出了有利于卖方的判决,理由是,当初买房时原告并未将面积作为重点考量,而是因喜欢就买下了,那么现在也同样不能因面积的差额来毁约。

仔细看MLS上的房源listing,您会发现虽然大部分listing对于房屋总面积及房间大小都有详尽描述,但在备注上也经常出现一行字:ALL MERSUREMENTS ARE APPROXIMATE,if measurements are important to buyer, buyer should verify。(所有的尺寸均为大约值,如买家注重此项,需自行查证)。如果买方注重面积的准确性,应该在下offer之前就明确告知自己的经纪。经纪会协助您联系专业人士测量房屋面积,或将面积大小作为一个条件(subject)写入offer中。如果房产交易全部完成了再来测量面积,买家又缺乏证据证明在购房过程中自己对面积有过明确要求,除非面积缩水比例极高,想索赔成功或想取消交易的难度都是极大的。