有读者来信询问:“大温哥华区域房产委员会表示,七月本地房产销售量上涨,成为今年以来大温房产市场最火热的月份。七月大温房产销售量达2946栋,与去年同期的2098栋相比,有了40.4%的上升;与上个月的2642栋相比,也有了11.5%的上升。此外,早前有报道指出,今年1-5月的销量比较平淡,但从6月开始,销售额却急增。但是,为何楼市开始升温,楼价却没有什么起色呢?”

上述信息的确是从温哥华房地产管理部门发出的,但是相应的房地产价格指数并没有出现向上的趋势,市场的价格一直维持在平稳的水平上,某些价格数据甚至出现下降的趋势。

这其中的原因何在?按照常规的房地产市场供需平衡理论,当成交量突然急剧上升的时候,市场的供应量应该出现不足,买入的动作大于卖出的动作,这个时候市场的价格很自然会随之上升。但是,为什么温哥华的房地产市场价格不升反降?

本人考察了相关的成交记录数据发现,最近有大批量的期房进入交割期,同时也有大批量的期房涌进房地产市场。而期房的成交完全不会影响当前市场的价格,完全没有破坏现有市场的供需平衡。只有现时市场的成交,才会直接影响供需平衡关系。

同时,房地产管理部门的统计数据并没有将期房的成交与现房的成交区分开,它们只是按照各个公司合同文件统计一个总的成交数量。再者,当大批资金投入期房市场的时候必然会影响现房市场的资金源。而期房的买卖绝大多数都是小户型的房屋,比如公寓和城市屋,这些房子的总金额不大,很多投资人喜欢购买这样的物业以便在未来出租或者出售。

从整体市场分析来看,经过了很长一段时间的调整,房地产市场目前保持在一个稳定的水平,也就是不可能再下跌了。

观望了许久的投资者把大批资金从金融市场里撤出,特别是一些国际的游资不再看好美国的金融市场。他们认为目前的美国政府是一个弱势政府,再加上最近曝光的美国政府的丑闻,使人们不再相信美国政府的忽悠政策。斯诺登事件虽然是网络监控方面的话题,但是之前美国政府一直把自己描写成一个委屈的受害者,结果却是美国自己是最大的黑客国家。尽管美国政府一再用“反恐”的理由给自己辩解,但是百姓已经不再信任美老大的陈词滥调。

现在没有人看好美国的金融投资市场,大家纷纷将资金撤出而转向房地产市场,而目前加拿大政府正在打击高价房,所以很多的投资者认为投资小户型的物业不会有很大风险。这应该就是目前出现成交量很大,而房价不涨的原因所在。