前段时间,一个朋友从美国旅行回来后,萌发了在美国购房的想法。他和妻子两人很快就要在加拿大退休,孩子也已经工作独立,因此打算在美国购买度假屋,遇上潮 湿寒冷的温哥华雨季,就逃往美国享受阳光。他也考虑着,自己不在美国居住的时间里,可以把房屋出租出去,用租金交贷款。相信有不少朋友也有这样的打算,但 这里有一些问题要特别小心。
很多购买度假屋的人,把度假屋当做一种投资,希望当自己不住的时候能够租出去。但能否及时找到租客却不一定。因此,如果想要以投资的方式来购买度假屋,就要有一个投资策略和计划,确保度假屋的投资不会给自己带来经济负担。
加 拿大人在美国购买度假屋要面临的问题之一,就是在美国的旅行度假者有许多居住选择。相比租住在一个度假屋社区,旅行者完全可以选择租住一间带游泳池或海滨 浴场的高级酒店。时间是另一个问题。加拿大和美国的大部份地区气候没有太大差异,当这里是冬季时,美国许多地区的旅游也在淡季。此外,气候也是一个不稳定 因素,例如飓风、暴雨等等。
融 资是另一个要考虑的因素。虽然一些美国银行会贷款给加拿大人,让他们在美国购买第二间住房,但是借款人的选择很有限。如果购买物业是作为投资,想要贷款就 更难了。因为美国银行很清楚,投资房地产的实际操作比看起来难得多。美国银行贷款给购买度假屋的人,考虑的是购房者的自身经济实力,也就是说,是否有能力 承担第二间住房。如果购房者心里想的是靠租客来负担这间住房,就把自己推入了风险中。
从 财务上来考虑,购房者必须要对自己的资产有长远的规划。如果美元币值持续增长,在美国物业中获得的收入就能提供更高的回报率。此外,作为一个在美国拥有出 租物业的加拿大人,需要填写报税单并交纳在美国所得收入的应缴税款。购房者最好聘请一个可以处理跨境税务的专业顾问,帮助自己筹画和分配在美国和加国两地 的税收。
物业管理是另一个需要考虑的问题。购房者如果想每年去美国住一段时间,在余下的时间里出租房屋,租客的流动性就很大,租房合同及房屋维修就容易出问题。
如果一年中出租的时间比较长,花一些钱去聘请一个优秀的物业管理是很有必要的。但如果一年中只出租少数月份,聘请物业管理就不太经济实惠了。可是房屋维护修理问题、租户交接时的房屋清理等问题依旧存在。
总 而言之,从实际操作的角度来看,购房者通常不会直接管理这份物业,因为距离太远。购房者需要依靠美国的承包商、物业管理或自己在美国的亲友来协助管理。如 果是为了投资,需要事先做好详细规划,如果是为了个人休闲生活,就要想想自己是否有充足的资金和时间来支撑一间海外度假屋。