在加拿大,决大多数的房子都是拥有永久产权的,但是也有部分房子属于非永久产权。

在大温地区,有一些物业是99年地租的房子,它的定义是开发商以土地租用的形式,向土地的拥有者申请为期99年的使用权,之后按照合约的规定,每年支付土地的租金,然后开发商在这块土地上建造房子。但是,房子部分不包含在99年租约内,而是一次性卖给业主的。

由于开发商在初期没有花资金买下土地,所以在卖出房子的时候,总价格也就没有包括土地的部分,土地的租金是平摊到地税里面的。这样的房子理论上要比永久产权的房子便宜,因为一个永久产权的房子总价格包括土地部分和房子部分,其中土地部分的价值是由政府每年评估决定的,房子的价值则每年会有所折旧。

但是如果99年地租的房子是在黄金地段,房子的价格也会随着地区的价格而上升,不一定就比永久产权的房子便宜。比如UBC校园里面的房子就很贵,其原因和UBC校园的地理位置有关,因为那个地方是温哥华的风水宝地,三面环海,风景独好。

SFU大学里的房子也是属于99年地租形式的,但是由于大学的地理位置比较靠近内陆的本拿比市,周边的土地价值也比温哥华市便宜,大学的排名也不如UBC,所以导致SFU大学里面的房子比UBC大学的要便宜一些。

买99年地租的房子和买普通房产的手续是一样的,而贷款方面会有一些区别。如果房子是新的,基本上不会影响贷款的审批,但如果房子是几十年旧屋,贷款会有一定的困难,因为房子的价值已经很小,而土地属于租用的,等到99年租约到期的时候,新和约是什么样还不清楚,贷款机构因此相对会比较的严格。

一些土著人的土地也是99年地租的房子,这些房子的地税比普通房子的地税要高,高出的部分是支付给土著人社区的钱,比如白石及北温的部分地区等等。土著人的领地一般都是风水宝地,在那里建造的房子基本上都属于景观房。但是这样的项目操作比较复杂,首先要与部落首领打交道,其次还要得到政府的批准,所以一般难度比较大。

一般来说,在99年租约到期的时候,业主和地主就如何继续使用土地的问题上会有若干个选择。租约到期后,房子还值多少钱?是继续租用土地还是地主把房子买回都是一个未知数。目前,本地居民还没有一个有过99年房产续约的经验,所以租约之后的事情这一代人可能无法预测。本人判断,租约后继续一个新的土地租约的可能性比较大,也就是再租99年,但是租金一定是一个更高的数字。

UBC的租赁产权房屋大都是在1990年左右开始建造的,所以很多房屋的土地租赁要到大约2090年以后才会到期。因此,目前还没有买家对99年租赁产权表示太大的忧虑。

SFU开发的99年地租期限房屋,则都是在近10年内建造的,因而土地的租赁期限将在2100年左右到期。

大多购买UBC或SFU附近租赁地权物业的买主优先考虑的都是孩子的入学问题。由于租赁期限为99年,大多数买家对于百年以后将要过期的土地租赁并未感到忧虑。毕竟有些事我们无法预测,明确自己当前的需要才是王道。