打算购买屋宅做出租用途的购房者,在选购房屋时,应该注意以下几个方面。

1. 社区:

俗话说:物以类聚,人以群分。好的社区对于吸引好租客也能起到一定的作用。如果出租屋靠近downtown,吸引到的大多会是在downtown工作的人士;如果社区周边的犯罪率很低,环境安宁,租客也会很有安全感。而且如果出租房的租客定位是小家庭,那么最好选购靠近学校或游乐场的屋宅。

2. 地点:

有些发展中的地段具有潜在的就业机会,这点对于租客来说也颇具吸引力。例如,新西敏天车站边的购物中心对周边房产市场的带动,不仅是因为购物和生活更加便利,也因为工作机会的增加。

购房者如果想了解某个城市或地区的规划发展前景,可以登陆Statistics Canada(加拿大统计局)的网站或是去当地的图书馆进行查阅。

3. 空置率:

空置率决定了房屋对潜在租客的吸引程度。周边房屋的空置率较低代表这一地区的出租屋较受欢迎,房东就可以维持甚至提高租金。反之,较高的空置率会迫使房东降低租金以吸引租客。

4. 房屋质量:

与购买自住房一样,购买出租物业也需要聘请验屋师来做检查,以避免日后有房屋问题影响出租优势。

5. 租金:

在决定购买出租物业之前,可以参考周边出租屋的租金。如果预计的租金不能补偿贷款、物业费、地税等费用,那最好再多考虑一下。

6. 底线及未来:

购买出租物业的目的和底线是保证自己的利益,因此出租物业应该能够助长每月的现金流,而不是成为额外的财务负担。购房者也可适当考虑自己的居住需求,将出租物业作为自己未来置换房屋的缓冲。