房子一旦被用做生产大麻的场所,不但会对房子本身造成伤害,还会使这栋房产大幅贬值。没有人愿意买到一个危险而又不断贬值的房产,所以在进行房产买卖的时候,一定要多加小心。

上一次我们谈了即使发现自己定下的房子可能是大麻屋,但是要求退款时买家必须能在法庭上举证是卖家故意不告诉买主事实,而自己在付定金的时候确实不知情,除此之外,买家还需要有力的证据来证明这栋屋子的确被用来生产过大麻,否则法官不会作出退还定金的决定。

除了披露问题,如果不小心买到了大麻屋想要挽回损失,还有其他注意事项,法院在判决时,还会依照财产价值来作出决定。贪小便宜买下跟大麻有关联的屋子,有可能会导致血本无归。

尽管房屋被作为种植场的事情很容易在下一次交易前就被买家发现,上一期谈到的几经易手后才被得知案例是比较少见的。不过一旦在房子交易结束后才后知后觉,那么可能就会出现很大损失。

买家以及买家的地产经纪要避免在无法挽回的情况下才发现到房子之前的不正当用途。

通常这类信息都会在相关参与者中引发长期的法律争论,争论的中心多是购买成本和赔偿数额。

2004年的一起案子就是如此(Lindner v. Williams,2004 BCCA 243),这个案子一直被上诉到BC上诉法院。

案件中,一对夫妇被身为朋友的地产经纪劝说,让夫妇投资6.5万元,帮助他购买一处价值45万元地产,该名地产经纪还向这对夫妻保证投资的安全性,但随后,这栋房子被发现曾存在大麻种植场。

大麻屋被没收,然后挂牌成法拍屋出售,这对夫妇没能拿到之前投资的6.5万元,愤怒之下,他们对房产所有者、曾经是朋友的地产经纪和他们自己的律师都提起了诉讼。

法庭表示,裁决的关键在于在他们协商进行投资的时候房子的价值到底是多少。经过调查,没有证据显示在投资前房子就被损坏了,也就是说,地产经纪在房子还保持原貌的时候做出保证以及筹取投资,并没有什么过错。

因此,这对夫妇控告地产经纪高估房价要求赔偿的行为被法官驳回。

所以如果遇到这类问题最好的的解决办法是什么呢?

有些房屋购买标准协议中并不提供任何关于房子曾作为种植场和非法物品生产地的保障条款,有些地产经销商们应在和所有的购买协议中加入相关的陈述和责任保证说明。

如果买家发现合同中有如下条款,要特别注意,因为这可以让卖家推卸掉大麻屋的责任。

“基于卖方了解的信息和准则,卖方可以保证,在卖方拥有此处地产的时间内,此处地产没有被用作非法物品的种植地或生产地。此条款具有有效性,不随交易结束而失效。”