最近,温哥华西区与列治文独立屋价格在长时间飞涨之后出现了停滞。温西现在动辄300万的豪宅并不如以前那般吸引购房者的注意。大温地区下一个火爆的豪宅市场是哪里?带着这个问题,《加西周末》本周采访了对于大温房地产市场有系统研究,并具有丰富交易经验的资深地产经纪Miles Zhang先生。他认为西温豪宅市场将迎来一拨强劲的涨势。

传统豪宅区 软硬件条件优越

西温是加拿大久负盛名的豪宅区。西温具有天然的地理优势,临海临山,靠近滑雪胜地、游艇码头,是绝对的高尚住宅区域。整个西温哥华只有4万4千户,宁静、私密、安全。大温地区能与其并列的只有温西的Shaughnessy区。

以往大陆豪宅买家倾心于温西区,一个重要的原因是当地的教育资源。但当大量华人子女涌入当地的名校以后,却也带来了一些现实的无奈。华人学生过多造成英语使用率下降,客观上造成了教育质量的下降,但在西温哥华却没有这样的烦恼。西温也是名校林立,而且现在华裔人口比例还非常低,每班一般只有1-2个华人孩子,更有利于孩子练习英语、接纳本地文化,可以为未来进入名校深造或在本地就业打下坚实的基础。

原来西温华人生活不甚方便。需要长途跋涉到本那比、列治文购物就餐是华人拒绝西温的一大主要原因。但最近这些问题得到了大幅改善。大阪超市于西温开业,大大方便了华人的日常生活。另外,西温downtown 也可以找到不错的中国餐馆。

价格倒挂现象严重 西温增长潜力大

西温种种软硬件条件优越,但决定其将成为下一个豪宅热点还是价格。据Miles介绍,西温虽是传统豪宅区,但其豪宅价格现在却低于温西区,出现了明显的价格倒置现象。同样400万加币,在西温可以买到有海景并比温西大的多的独立屋,可以说是物超所值。

另外,Miles通过分析大温地区多年的地产数据,认为西温豪宅的累积涨幅并不高。在温西和列治文独立屋猛涨的时候,西温的涨势一般。在这两个区域涨势放缓的时候,西温豪宅就保留了更大的成长空间。

Miles认为大温豪宅的涨势有轮动的特点。某一个或几个区域的涨势告一段落后,其他地区才会跟着涨价。关于轮动涨价的原因,虽然有价格因素,也有华人跟随洋人脚步,渴望融入洋人社区的心理因素。一个地方的华人多了,洋人往往认为生活习惯不适应,将搬往其他区域,而华人希望多接触西方文化,让孩子融入主流社会,也会跟着搬迁。Mile认为不久的将来,西温和白石镇将随温西和列治文的脚步,出现豪宅价格暴涨的现象。

温西豪宅价格不会明显下跌

在看好西温豪宅市场的同时,Miles认为温哥华西区的价格不会出现明显下跌。温西豪宅的购买者大多是富豪阶层,对经济危机的耐受性比较强。不像靠工资为生的工薪阶层,一旦出现问题无力还贷,就要挂牌卖房济困。温西的豪宅主人有实力也有耐心,在市场下跌的时候宁愿等待,也不会降价销售。所以,温西的市场基础。