现在,越来越多的华人卖家在出售自己的独立屋之前都要进行一番装修,有的甚至不惜部分改变房屋的结构。这样做的目的无非是想卖一个更好的价钱。但花在装修上的钱也不是一笔小数目, 如何能让装修最大限度的提升您房子的价值呢,下面就给您几个小建议。

使房屋在本区内有竞争力

如果你考虑为了提升售价而对房屋进行装修或改建,需要明确的首要一点是对房屋升级的目的是使你的房子在同区待售房屋中脱颖而出。装修的花费不宜过大。其实,比区内的平均水平好一点点就可以大大提升你房子对买家的吸引力。要注意的是,虽然装修不到位的房子其竞争力会大大降低,但装修太好的房子也不见得好卖。多数买家都不愿意花比同区平均房价高很多的价格买一座富丽堂皇的房子。他们有这个钱的话,早就到更好的区域买房了。

那么,如何确定装修的程度呢?不妨通过看看网上的楼盘列表、参加opehouse、或者咨询房屋经纪,并参考你的邻居的情况,从而找到自己装修房子的标准。如果别人家都把淋浴建成了泡澡浴缸,那么你至少也该改造成相同水平。如果同区没有人家修建室外厨房,你花大价钱添置一个就是极不明智的选择。

改建有所不为

尽量避免难度高、价格高以及时间久的工程,比如说为房屋增加面积。虽然不常见,但温哥华确实有人试图扩大自己独立屋的面积。还是那句话,你大可不必把房屋装修得超出邻居很多。如果别人家全是3000呎,那么您不必非要盖出5000呎。买家如果想买5000呎的房子,他会去别的区域或者把你的屋子推倒自建。

另外一个不理想的改造便是修建游泳池。游泳池无疑是许多买者必备的设施, 但是其大大增加了日常开销。由于存在一些潜在的风险,业主的保险费会增加,维护费用也会很庞大。另外,游泳池还占据了院子里的大部分面积,还不如种些草, 为宠物和孩子提供活动空间。

符合更广泛买家的品味

要记住,你装修房子的目的是卖个好价钱,所以装修风格应该以最大程度符合大众买家的品味为宜,切不可只凭自己的喜好,将房子装成另类风格。在房屋颜色和材质的选择上,经典、中性的往往比浓重、独特的更有吸引力。如果买家不喜欢你装修的风格,那些中性经典的款式也更容易被改造。还要注意的是,选择颜色和家具时要尽量符合当下潮流时尚。当买家认为装修已经过时,他们往往会压价。

不要忽视基础设施

装修不能掩盖你的房子存在的基础设施缺陷。如果你把厨房装饰得很漂亮,但房顶却漏水,炉灶只剩一个牢固的腿,对价格敏感的买家通常会完全忽视你花大价钱装修的厨房,而要求你把屋顶和炉灶修好,不然就降价。如果你因为装修厨房费用超支而不能承担这些要求,那么卖掉房子就变得困难了。

在当今的经济环境下,没有买家愿意买一个日后可能要不断花钱维修的房子。所以,先将基础设施维护好才是上策。

另外,如果你的屋子有些地方已经很破旧或很脏,但它们是在人们一般看不到的地方,大可不必花大钱清理。如果你有太多物品,可以尝试租一个私人储藏室, 腾空要卖的房屋。切记不要把私人物品堆放在车库或者地下室,因为买家在看房时一定会查看这些角落,堆积的杂物会给买家造成空间小和凌乱的印象。

卖房前的装修是一门大学问,在您准备开始投入时间和金钱改造房屋时,请确保了解当今买家的需求。