美国的房地产与加拿大不同,自从美国的次贷游戏玩完到现在,那些最便宜的房子依然在市面上交易。

美国各个州的房地产市场也大不相同,纽约华盛顿的富人区房地产始终没有出现过大跌的现象,房地产起伏比较大的都是一些不太发达的州。

来加拿大兜售房地产的美国代理从来没有告诉你曼哈顿的房地产如何如何,他们都是推销什么凤凰城、佛罗里达之类的房子。

现在进入美国的外来资金不多,之前最大的买家应该就是中国了。当中国财主从被蒙骗的恶梦中醒来之后,才发现投资美国原来也有风险。现在世界各国都十分谨慎的看待美国市场。代理说美国的房地产市场已经恢复,但这不一定是真实的现状,市场忽悠的成分在哪个国家都有。如果你定居在加拿大,那么投资美国地产还要考虑其管理问题。

之前,美国政府为了敛财,对持有绿卡的居民追讨海外资产,此举导致一些已持有美国绿卡的人最终放弃继续持有美国绿卡。这些人都是有钱人,如果大批的有钱人放弃美国身份,也会导致部分地区的房地产市场走软。当各个国家都不投资美国的时候,美老大就要发动战争了,大炮加美金一直是美老大敛财的主要战略方针。

至于加拿大的房地产市场未来的走势,本人预测,今年下半年不会有上升的迹象,小单元和便宜的房子成交会比较活跃。因为目前的房屋出租市场还不错,房屋出租市场的走势与房地产买卖市场的走势呈反比。

也就是说,当房地产市场很热的时候,大家纷纷去买房子,出租市场就会相对冷淡;而当房地产市场低迷的时候,人们普遍在观察市场的走势,这个时候房屋出租的市场就会悄然走好。因为人口的膨胀率,并不随着房地产市场而走低,只要这个城市有人口的增加,居住的需求就会增加。

目前,温哥华的房地产市场依然受联邦政府政策的影响,政府打击移民的政策并没有回转,贷款的限制依然如故,炒房一族的数量继续在减少,西区的房地产价格还在下降。

之前在温哥华西区买一个6,000尺的地,需要大约两百五十万,现在买同样的土地只需要约一百八十万,这种下降的趋势还会继续。政府统计数据显示,虽然下降的速度已经减缓,但是由于成交量并没有大幅度的上升,因此,大温地区房地产整体的价格不会出现上涨的趋势。

目前判断加拿大房地产的走势,主要需关注两个因素,一个是联邦政府的政策,其中包括移民政策。如果政府继续打击亚洲移民,房地产市场一定会受到影响;第二要关注银行的信贷政策,如果银行的信贷政策没有从根本上改变审批门槛,只是从利率等方面做微小的调整,那么温哥华高昂的房地产市场就不会出现春暖的迹象。

房地产投资是一个理性的投资,投资过程没有什么激动人心的时刻。多花一点时间去分析,多找一些有阅历的人交换意见,避免被一些人忽悠,这些才是一个成功投资者应该做的事。如果有一天,你被广告或者某人说的热血沸腾转身就去投资房地产,结局一定不会太好。