自6月10日起,卑诗省府要求非加拿大公民及非永久居民购房时必须申报国籍。7月7日,卑诗省财政厅首次公布了6月10日至6月29日之间,全省10,148宗房屋交易的外国买家数据。随后省府将数据更新至7月14日,房屋交易总数扩大至19,383宗。

在此前包括加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)、UBC华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)等机构及学者都曾发布过外国买家数据,但因为资源及实力有限,而被批评结果不精确、不具有代表性,所以此次省府官方收集、发布的数据一经发布,便引起广泛讨论及引用。

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卑诗省府积极调控房市 数据公布时间大大提前

《加拿大地产周刊》第70期(6月16日发行)中的《买房申报国籍上报中国国税局?省府新政解析》中预告,“BC省政府还将公开买房者的数据,以供公众查询,这项工作可能在6个月至1年之后实施。”实际上,省府在宣布收集数据后不到一个月的时间里便公布了数据。

另外《加拿大地产周刊》在文章中提醒读者,“BC省财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对外国买家采取一系列限制措施,BC省政府宣布的地产新规,显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施,值得密切关注。”随后,在7月25日省府即出台了外国买家多付15%财产转让税(Property Transfer Tax)的政策。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)指出,由于第一次公布的数据前后涵盖时间不到三周,所以他提醒省民不要轻易根据这些数字下结论。根据省府规划,以后将每个月公布一次数字,让公众了解外国买家在本省介入楼市的情况。

 

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

6月10日至6月29日的数据显示,全省10,148宗房屋交易当中,有337宗涉及外国买家,外国买家占大温房屋交易总数的5.1%。其中有258宗交易的买家来自中国,占全卑诗省物业交易总数的2.54%,即占所有外国买家交易的76.6%;更新至7月14日的数据显示,全省房屋交易数总计19,383宗,有1,276宗涉及外国买家,外国买家占大温房屋交易总数的6.6%,而中国买家的比例未被更新。

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大温地区在6月10日至6月29日,房屋交易数量达5,118宗,当中有234宗是外国买家,占交易总数的4.57%。外资投入为3.51亿元,占总房屋成交金额54亿元的比例为6.5%。截至7月14日,屋交易数量达9,636宗,当中有935宗是外国买家,占交易总数的9.7%。外资投入为8.85亿元,占总房屋成交金额的比例则是10%。

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截至7月14日,大温各城市的外国买家比例均有上升。6月列治文有最高的外国买家比例,高达14.3%,外资占总交易金额达到14.2%,7月上旬外国买家比例上升至18.2%,外资占总交易金额达到19.1%。

本拿比的外国买家比例占10.9%,外资占总交易金额9.7%;更新的数据显示,该市外国买家比例高达17.7%,外资占总交易金额15.0%;

原先数据显示,温哥华市外国买家的比例只有4.1%,外资投入为6426万元,占16亿元总房屋交易金额的3.9%;更新数据后,温哥华市外国买家的比例达10.9%,占总房屋交易金额的10.4%;

在素里,外国买家原先被认为占有3.3%的比例,外资占总交易金额4.7%。最新数据显示,素里外国买家占8.4%,外资占总交易金额8.4%。

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20天3亿中国资金进入卑诗房市 购买物业平均价远超本地买家

本省由加拿大公民或是永久居民购买的房屋平均交易价为655,492元,外国买家涉及的投资的平均交易价为802,532元,差价达147,040元。

外国人所购物业的平均价远超本地买家,全省及大温都如此。然而在大温以外的卑诗地区,本地买家所购物业的平均价要高于外国人。在大温各城市中,除了列治文市,加拿大买家的平均交易价都要高于外国买家。

6月10日至6月29日,以中国买家总共涉及258宗交易、中国买家占所有外国买家交易的76.6%两种方法作推算,在统计的20天里,来自中国投入到卑诗省房市的资金约为2.99亿元。

麦德庄指出,他比较关注外国买家平均交易价,与本国人交易金额有明显差距的问题,也会注意此差距是否扩大,以及可能产生的问题。