西是温哥华的传统富裕社区,而近年来,很多人在选择房产的时候已经将目光投向了温东的一些社区,温东的新兴社区越来越受到买家的欢迎。

 

新兴社区销量显著增长

所谓新兴社区,就是基础设施和社区环境蓬勃发展、不同于传统富裕社区的社区。据苏富比国际物业加拿大公司的房地产市场数据,独立屋的买家正在远离传统的富裕地区,如温哥华西区的Kerrisdale和Arbutus等社区,而转向更向东一些的新兴社区。最近一年,温东Fraserview地区的独立屋销售量增长了37.66%,是温哥华销售量涨幅最高的;其次为Mount Pleasant地区,销售量增加了32.08%;传统的富人区Shaughnessy位列第三,销售量增长了30.95%。在排名前十的社区中,有6个都是新型社区,而且普遍排名较为靠前。而人们印象中传统的富裕社区Arbutus、Point Grey和Dunbar则排名靠后,销量增长幅度很少,Point Grey地区的销量增加仅为7.07%。

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传统豪宅地区的售出成交时间变长

根据温哥华各区域今年1月至9月的MLS(多重销售系统)数据,苏富比公司分析了独立屋销售的数量、成交价以及在市场上停留的时间,并与去年同期的数据进行了对比。

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虽然Shaughnessy地区的房屋销售情况仍居于前列,但过去的两年里,该地区房屋卖出的速度比温哥华其他地区都慢,从上市到成交平均为58天,但在温东的Grandview地区,房屋的平均售出时间为14天。

同婴儿潮一代相比,现在的买家,尤其是大约在1965年到1979年之间出生的X世代,渴望生活在“新兴的顶级社区”,这些社区有更广泛的社会经济、种族和语言多样性。这意味着他们把钱集中投向Grandview和Cambie等区域,而不是更富裕的Point Grey或Kerrisdale。有居民表示,温东的社区布局也有利于邻居之间增进了解、礼尚往来,因为各家的房子都挨得比较近。

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新兴社区为什么受青睐?

X世代更看重社区参与度和多样性

根据大温地产局10月发布的数据,温西地区独立屋的基准价格已经达到277万3000元,年增长率为20.1%,温东独立屋的价格为117万5400元,大幅提高了23.3%。虽然房地产价格上涨和销量的增加都只是一个侧面因素,但苏富比表示,这个趋势仍表现出“X世代更看重社区参与度和多样性而不是独占性”。

很多购买新兴社区房产的买家都是X世代。X世代指的是1966年-1980年出生的人,他们现在大概在35-50岁之间,一般建立了家庭,拥有了孩子,需要足够的生活空间过稳定的生活。

很多X世代人从温西搬到温东,尽管他们可能负担得起西区的生活,但这种生活方式对他们来说没有结余。搬到温东,在房子上省下的钱可以投资到其他地方,如孩子的教育、度假或是其他投资等等。

而且,除了能获得更多的投资回报外,一些新兴社区提供更加丰富和自由的社区生活。拥有3个孩子、和丈夫从温西搬到温东的甘恩表示,“这个社区与我们以前住过的社区感觉不同,在咖啡店里与坐在邻桌的人即兴闲聊很随意也很舒服,这是我在温哥华住了15年从未经历过的事。而且,我们以前住的社区没什么多样性。现在住的社区年龄和文化上都有多样性。”