Vancouver Skyline

温哥华市政府日前公布福溪平地区(False Creek Flats)的草拟开发计划,该计划包括了总值12亿元的圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)的搬迁方案。市政府表示,会将该区转变成一个可居住的混合式社区,还将有一系列的商业配套设施,创造超过2万份职位。这项长达30年的开发计划将在2017年春季提交市议会。

 

温哥华市政府公布福溪开发计划

在上周三(1月25日)举行的公众开放日中,温哥华市政府正式公布这个总面积达450英亩土地的初步开发规划。

福溪平地区由Prior Street、Clark Drive、Great Northern Way以及Main Street4条街道包围,这里原本是一个沼泽地,后来被填平,成为一个工业用地。该区目前有超过600家商业机构或店铺,所涉行业包括制造、运输、纺织、饮食产品、艺术画廊等。

市政府正计划在未来30年内把福溪地区重新开发,目标是把区内的工作岗位由目前的约8000个增至3万个,大多数就业机会来自新迁入的圣保罗医院以及爱米莉卡尔艺术及设计大学(Emily Carr Art + Design)。

城市工作人员将收集所有来自公众对于的该项目的意见,并将根据需要对规划项目进行更改,然后将在今年春季时候提交给城市议会。

温哥华市中心区规划助理主任Karen Hoese表示,这将是温哥华地区最后一块大型就业区域。作为市内的黄金待开发地,未来的福溪平地区的格局变得越来越清晰。

 

福溪平地区 The Flats

地区面积:470英亩

雇员:8000人

土地用途:I-2 & I-3 LIGHT INDUSTRIAL

规划难点和机会:

高企并不断上升的地价;

文化制作产业的空间需求较大;

地理位置偏远;

缺少基础设施;

有新的大型机构迁入;

公共交通便利。

解决方案:

建立独特的社区特点;

建造基础设施和连接;

提供温哥华其他社区不可复制的机会;

在现有和未来的交通枢纽附近加强就业机会;

创建支持“世界上最绿色的工作场所”(greenest place to work in the world)的基础架构。

1.1

医疗枢纽

在福溪平地区的西北角,市府预期在占地18.5英亩的土地上开发新的圣保罗医院和医学院,这个区域被规划为世界一流的综合医疗保健、研究和教学枢纽,未来将代表卑诗省最高的医疗保健水平。新的医疗机构不仅为本地居民提供社区服务,还将为全省人民提供保健、福利和服务。

该地区还将大大加强就业,提供社区设施和抗灾基础设施,并将新的医院、医学院整合到邻近的社区中,形成整体的公共领域。

 

 土地用途概览

在适当的位置允许增加额外的建筑高度和密度,为了让高层建筑自然地过渡到较低密度的住宅社区。鼓励与卫生保健相关的相关用途,包括建设卫生保健办公室。

 

城市后勤区

福溪平地区东北角的轻工业区为市中心提供了多样的后勤服务,同时这里还是艺术文化社区,这里的美食区已经具有一定规模,而且还在不断成长。

平地区承接了各行业的幕后工作,这个位于市中心的工业用地为温哥华市中心提供了必不可少的市民服务,例如应急管理以及施工场地、消防部门、温哥华警察局的响应及培训。

平地区还拥有温哥华最古老的社区花园以及一个Strathcona公园。未来的规划将会建设新的路径、公共领域,并扩大绿化,让市民更容易到达现有的绿地。

3

 土地用途概览

确保区域内长期存有工业用地,以创意产品制造的形式引入少量的新用途,并限制低就业的单独存在的用途,如汽车零售和仓储。有限的创意产品制造和仅在MC-1分区中引入住宅

 

交通枢纽

Terminal Avenue交通量大、能见度高,天车也沿线运行。 这个区域目前就像一条脊柱将服务工业、批发、仓储和大型零售活动串联起来。 市府认为该区域需要加强就业,同时扩大绿化、鼓励街面的商业活动、探索将天车纳入公共领域的新方式,减轻天车的噪声问题,从而创造更舒适的体验。

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 土地用途概览

土地用途的规划将为汽车零售或私人仓储的交通创建条件。引进创意产品制造业以加强就业和创新。通过发展新政策,将铁路沿线枢纽改造为一个舒适的公共聚集点。

 

创意艺术学区

创意艺术学区位于福溪平地区的西南角,Emily Carr Art + Design大学搬迁到这里,温哥华市府还将在Main和Terminal街区设立创新中心(Innovation Hub)。凭借独特的街道格局以及工业、办公、IT和创意产业的独特组合,这个交通发达的分区将代表福溪平地区的公众形象,这个就业热点也将连接全新的基础设施和公共空间。

 

 土地用途概览

允许额外的建筑高度和密度,同时鼓励保留和重新引入轻工业用途。 引进支持创新经济和公共设施的新用途。在区域政策允许住宅用途的地方,寻求住宅和附加租赁的新模式。

 

有限的住宅开发 租金面临上涨

随着基础建设的修缮、新建筑的耸立,未来福溪平地的土地价格与租金难以避免地将上涨。福溪将从过去的隔绝状态中解脱出来,创新技术公司作为经济的强大驱动力,吸收大量雇员,福溪周边住宅需求将大大提高。

在温哥华市府的长期计划中,并不鼓励在福溪平地上修建居民楼。此次草拟规划也大力倡导非居民用途,开发工业区,因此平地区有限的住宅楼盘将变得非常抢手,周边住宅的转卖及出租市场都会变得火爆。

 

规划前期

准备及分析

RE:CONNET公开创意竞赛 2012

商户采访2014年秋季

商户调查2014年秋季

 

   第一期:

框架与原则

发起活动2015年5月27日

系列研讨会2015年秋季和夏季

在地办公室 2015年6月至9月

在线调查 2015年5月至8月

 

   第二期:

给出规划方向

第一阶段报告2015年11月

规划方向公众开放日2016年2月

PRIOR和VENABLES街用途改变2016年3月

在线调查2016

技术分析2016年夏季

 

  第三期:

草拟规划

利益相关方公开演示2016年秋季

公众开放日 现在

 

  第四期:

完成计划

温哥华市议会做出决定2017年早春