大温居民一度已经习惯房价不断上涨的势头,随着“泡沫”和“危险”警告越来越多,加上税收和法规频频出台,近来的销售和房价数据已经让部分人失去信心。

 

多数人仍有信心没那么在意可负担性

顾问公司Resonance Consultancy公布的《卑诗未来住房报告》(Future of B.C. Housing Report)显示,卑诗省人认为目前的行情只是暂时的。当被问及最想居住在卑诗省的哪些地方,25%的人选择了大温地区。第二的是卑诗内陆Kelowna & Thompson Okanagan,占13%。

温哥华市场仍然具有区域吸引力的另一个证据是,大温千禧一代在调查中,似乎没有那么在乎住房成本,他们只将可负担性排在第五考量。

对于家庭来说,可负担性也不是首要考量。本省家庭最关注的项目是社区安全(80%),其次才是房屋可负担程度(76%),随后是医疗护理设施(73%)、自然环境(72%)以及就业机会(67%)。

44%育有子女的卑诗省家庭,在考虑购买房屋时,首要考虑是区内的学校优劣。对于没有子女的家庭(占12%),在选择住所地点时,也会考量邻近学校。

不过,Resonance指出,半数(51%)育有子女的家庭表示,打算在未来五年搬迁。其中占40%表示,计划迁至近郊地区居住,而希望居住在市中心则占26%。同时,大多数育有子女的家庭,都希望住所面积有1500平方尺或以上,并且至少有3个睡房。相对地,没有子女的家庭则认为,面积1100平方尺的两睡房住所已经足够。

 

亚裔族群看重房价涨跌 不太在乎面积

亚裔族群被Resonance作为单独族群分析,就人口而言,亚裔几乎占大温地区人口数一半(43%,包括华裔、印度裔、菲律宾裔等),他们的购房行为也非常有一致性。亚裔十分关注房市涨跌起伏,这一点有别于别的族裔;而且不太在意房屋面积稍小。

调查显示,亚裔购房希望尽量靠近公共交通站(69%)、上班地点(63%)及康乐设施(59%)。大多数人在乎房间数量(63%)、房屋面积(60%)、车库状况(60%)及房龄(59%)。华裔尤其注重学区情况。

相比其他族裔,亚裔热衷在大温地区购置房产,其中温哥华(78%)、本拿比(53%)、列治文(30%)三大城市位居前列,而且他们不太考虑到远的小镇或乡村去居住。

 

千禧一代争取上车想要住在市中心

顾名思义,千禧一代是指1980年代初至千禧年之间出生的这一部分人。千禧一代被认为是火热房市的受害者,他们搬离大温及大多地区,几乎放弃了拥有独立屋的梦想。但Resonance的调查结果恰恰相反。这一正值生产力高峰的群体,更想要住在市中心地区。

如果收入条件允许,68%的千禧一代首选的居住地为大温哥华地区,其次是维多利亚和温哥华岛南部(18%),随后是卑诗内陆Kelowna & Thompson Okanagan (15%)。

相比于婴儿潮一代与X世代中的租客,千禧一代更确信他们的居住地区是无法负担的,这一比例高达80%(而X世代为78%、婴儿潮一代为65%)。与X世代(82%)和婴儿潮一代(77%)相比,他们也更有可能(86%)责怪外国买家使本省房价升高。

千禧一代正在计划争取上车,76%的租客表示买房非常重要,这在所有人口统计中是最高的比例。出乎意料的是,梦想有天拥有独立屋的人大有人在,比例为61%,其次是城市屋(36%),最次是公寓(27%)。

 

X世代焦虑的中间层 过半要买卖或租赁新房

X世代,是出生于1965年至1979年的一辈人。这代人的收入停滞不前,但是持有物业普遍升值,超过半数的36岁至54岁的卑诗省民计划在未来五年内搬家,他们拥有住房或改善居住条件的想法极为迫切。

时机是地产投资的重要因素,30岁末到50岁出头的卑诗省人,眼看着婴儿潮一代的财富不断上涨,焦虑着被千禧一代甩开。因此一半以上的X世代(53%)表示,他们可能会在未来五年内租赁或购买新的房屋。

在工作稳定、收入有保障的情况下,大部分人会考虑置业,但多会(75%)物色同一社区的房子。不考虑搬家的比例为42%,原因多为无力负担更贵的房屋,与千禧一代(36%)和婴儿潮一代(25%)相较,情况更严重。X世代想卖房搬去房价更低区域的比例约为34%,也高于千禧一代(31%)和婴儿潮一代(23%)。

和婴儿潮一代类似,X世代渴望住在郊区(34%)和市区(32%),而农村和小城镇不太受他们的欢迎。 在考虑社区时,X世代认为犯罪安全情况至关重要,其次是负担能力,然后是自然环境、就业机会以及医院和医疗保健服务质量。

31%的X世代想买独立屋,而城市屋的比例为20%,想买的公寓占19%。

 

婴儿潮一代最不想搬家 持有大量房源

俗称的婴儿潮一代,是指在第二次世界大战后(1946)到1964年之间出生的人。在大温地区,他们是最富有的族群。舆论常说婴儿潮一代退休模式一般是搬离原先生活居住社区,置换较小物业,用多余的钱用来养老或资助子女买房。但Resonance的调查结果却显示,在未来五年中,最不可能搬家的也是这一代人(58%),比例比X世代(40%)和千禧一代人(26%)都高,只有36%的人想要搬家。

公寓行销专家Bob Rennie在2016年6月城市发展协会(UDI)的发言表示,55岁以上的人持有的房产净资产(“clear title” paid-off real estate)高达1970亿加元,产权房屋数量为19.3万套。

与其他世代相比,婴儿潮一代最有可能喜欢农村和小城镇。他们认为郊区(29%)是理想的居住地,其次是市中心(26%)和小城镇(24%)。在经济条件允许的情况下,37%的人最喜欢住在大温,而23%的人愿意住在Kelowna,22%想住在维多利亚。考虑搬迁的婴儿潮一代优先考虑医院和医疗服务的质量,其次是犯罪和安全、自然环境和有利的气候,负担能力是第五考量。