首次置业的业主通常都会忽视一些细节上的小问题,比如掉漆的墙面等。这些业主甚至还会忽视置业中的隐性成本,如维护费用等。一般来说,随着时间的推移,业主都会发现自己的物业存在或多或少的小问题,归根结底都是因为当初置业时缺乏经验。

目前,抵押贷款利率依然比较低廉,吸引了不少人进入市场。以下是专家列举出的4个买房新手常犯的错误。

1、害怕麻烦

根据研究报告,在十个首次置业的业主中,就有九位准备购买已经装修完善的现房,换句话说,就是拎包入住。这些业主除了不希望重新装修物业外,还希望物业地理环境优越,临近购物中心、学校及公司等。

除了地理环境,其实很多小问题是可以解决的,比如脏乱的地毯或碎裂的硬木地板等。专家表示,曾近有一位业主,首次置业后不久就发现家里墙面上有一条裂缝,当她仔细查看后发现,那只是一条化妆笔的痕迹,很容易就可以移除。专家指出,每一位地产经纪都应该帮助业主指出房屋存在的问题,并给出几个解决问题的办法。

很多新手在置业时非常重视地毯的好坏,但这是租客应该关注的问题。作为业主,你完全可以换一块自己喜欢的新地毯。

买方市场意味着业主有更多的选择。专家询问了300位首次置业的新手,发现大多数人认为买到自己喜欢物业所花的时间,比预期的要少,价格也比预期的便宜。

专家建议:高标准的同时,不能忽视细节的修正。就好比美容化妆,简单的一步,效果却大不一样。

2、隐性开支

除了首付和随后的按揭贷款,业主还需面对一些其他的费用,比如装修、维护、水电、保险及地税等等。专家指出,物业维护费一般占物业价值的1%-3%,如果你的物业正在出租,那么维护的费用可能更多。

其实我们的物业要比我们想象的更值钱,尤其是一些比较陈旧的老房子。通过细心的维护,一样有很大的增值空间,但这也意味着更多的维护成本。你也可以选择适当的提高租金,但你不能忽视这一笔不算小的开支。

专家建议:购买物业不仅仅只需要首付和按揭,还有很多其他的开支。

3、超出预算

新手中,也有不少人想自建家园。计划自己建房和申请建筑贷款前,注意最重要是有充足流动资金。专家指出,近年来自建房的数量持续减少,这和目前本地经济走势息息相关。目前,1/4有自建屋想法的人表示暂时没有足够的资金来启动项目。

除了首付以外,还要有一笔额外资金周转。控制不好建筑成本而超支,或手上资金不足而停工,都会影响全盘计划。

专家建议:足够的资金,是自建屋的必要条件。尤其是新手,你很难预测到建屋过程中出现的额外开支。

4、误解房屋保险

很多新业主对房屋保险的了解比较片面,比如他们会认为水灾在保险范围内。专家指出,加拿大消费者联合会的报告,指出大多数人对于自己在房屋的保险表示不满,包括保险的赔偿数额及覆盖项目。

我们当然不希望有意外会发生,但是对于每一位业主,尤其是新手,预留一部分资金还是非常有必要的。

专家建议:仔细阅读自己的房屋保险,如果有不理解的地方,最好请专业人士帮你解读,以免当意外发生时,手足无措。