新区开发带来投资机会

当一个地区在开发的时候,我们称它是从一个经济水平转向另一个经济水平,这种状况通常发生在老区被重新开发时。判断一个地区是否在开发,只需要注意该地区是否会有许多老房屋被拆掉,同时旁边会有新的房屋在建设。

另外一个开发的状况是旧仓库区被推倒,新的高层公寓树立;或者是老的工业区被改造成新的住宅区。

房地产发展商拆除几个相邻的旧独立屋,然后建造一排新的城市屋,也属于小规模的开发。

投资者要多留意身边环境,也许某一天,就能意外的发现那些正在开发的地区。因为有些小规模开发不容易从大众媒体上看到,本地报纸会有一些报导。地产经纪能够在第一时间知道这些信息,他们每天的工作就是为客户找房子和卖房子,他们几乎每天都在街上开车。

但是,重要的是在投资者进入之前,开发已经开始了,千万不能过早地进入,也不要依赖于消息和政府的规划,要亲自到现场查看。

有些即将开发地区的居民非常高兴地看到妓女和贩毒者从本地区迁出,他们希望找回过去的邻里生活。这些信息从新闻媒体中不容易知道,你需要到实地深入调查才能够掌握第一手的信息。每个城市和城镇都有这样的地区,当地人和知情的地产经纪最清楚开发的真正原因。同时,对当地未来最有信心的也是本地人。但在开发的过程中会有一些负面的因素,比如街道混乱、工程车辆来来往往等等。这些负面的因素要持续到开发结束。对于房地产投资商来讲,机会存在于调查了解之中。

此外,不要第一个进入你认为即将被开发的地区,因为被开发的地区有许多长期的利润潜力。

通过移民人口看房价上涨

除了寻觅正在开发的地区,观察移民人口的变动,也可以为投资者带来很大的帮助。

当旧区人口不断增加,房屋出现供不应求现象的时候,该区就有可能会被开发,房价也会随之升高。当价格上升的时候,我们需要理性分析驱使价格上涨的原因。例如,要看看本地的工作是否容易找,人口增长的速度是否高于本省人口增长的速度,那里是否适合人类居住,等等。

多伦多曾经是打工族的天堂,因为那里找工作要比温哥华容易得多。所以多伦多的房屋价格一度随着新移民的进入而出现快速上升的现象。在那之后,温哥华这个最适合人类居住的城市吸引了大批来自亚洲和中东的企业移民和投资移民,从而导致了温哥华的中高价房一度走高。这些因素都与外来移民的涌入有直接的关系。

移民人口分为两种:

1.从其它国家进入本地区;

2.从加拿大其它省进入本地区。

投资者需要寻找移民比率高于本省平均移民比率的城市,看看新的商家是否在增加。这些都是未来房地产需求上升的明显信号。