切勿跟风使舵

我们每天在股票市场上都可以听到投机的故事,在某位股票评论员说某某股票有利好消息后,人们就纷纷去购买,股价自然就上涨了。早买的人很快就看见了利润,晚买的人就难说是否能赚到钱了。

房地产市场也有投机的情况。举个例子,有一天早上你的邻居告诉你,他弟弟的朋友要在某某地方建造一个高尔夫球场,那里的房子一定会升值,他准备在球场边投资一个物业。你和其他邻居听了觉得有道理,所以你们也纷纷标准去购买那里的房产。这就有可能导致那些房产的价格有一定的上涨。其实,他们都是凭着感情在行事,他们并没有在家作功课,也没有分析目前自己的经济基础。无数的现实证明,这样的决定存在着相当大的投机性,他们是因为先看见别人去买,自己才有了购买欲望。

看看我们加拿大的温哥华,当温哥华申办2010年冬奥会中标之后,来自各国的房地产投机商马上出现在了威士拿(Whistler)和海天走廊(Sea To Sky Hwy)。他们迅速地买入那里的房产,然后他们把房产的价格抬到了一个极其高的位置。这属于在浪尖上挣钱,最后,投机者们得到了丰厚的利润。但你的行动一定没有他们快,因为他们有足够的资金。

我们都应该知道那是短期的行为,威士拿居民的经济基础根本没有达到那么高的水平。即使是现在,投资威士拿的房地产依然存在一定的风险。

所以,虽然投机可以挣到钱,但那不是我们房地产投资的理论,因为有太多的可变因素是我们无法控制的。投机者需要用大量的资金去从事房地产投机,那是一个高风险和高利润的战略。而我们投资房地产的底线就是要根据经济基础因素,以最小的风险去获取最大的利润。

通货膨胀的影响

许多华人对通货膨胀这个词感到厌恶,但其实通胀并不是一个贬义词,它是一个中性的名词。经济学家认为:“通货永远膨胀,地产永远上升”。

传统的经济学理论基础将经济活动描写为以物换物,它们的交换被视为等值交换,随后的以钱换物还是等值交换。那个时候只要是等值交换,就不会出现通胀的现象。

再看看今天的世界,服务已经成为商品,但一项服务应该价值多少钱却完全没有一个确切的标准。这种服务产品我们称之为“软性产品”,它的问世就导致了通货一定膨胀,因为银行要发行更多的钞票来迎合经济社会的需要。

通货膨胀的结果必然会导致固定资产的升值,房地产作为最大的固定资产,必然会随着通胀率的上升而上升。

政治的影响

许多人对政治及当下时事并不感冒,过多地去关心是没有必要的,因为大家都是老百姓。但是作为房地产投资者就一定要去关心政治,因为新颁布的政策很可能会影响到房地产市场。来自大陆的朋友应该知道,一个宏观经济控制措施的出台,房地产行业就是一片喧嚣声,因为银行马上就收紧了固定资产的贷款,建筑商们的日子当然就不那么好过了。

在我们居住的地球上,政治都是为经济服务的,纯粹的政治应该是不存在。2006年发生在台湾街头的“红军”游行示威,其领头人宣称自己是政治领袖。这的确有些可笑,那样的行为并不是政治,他纯粹是在出个人风头,其举动对台湾人民和台湾的经济发展没有任何的好处。

房地产商要多关心政治和时事,关心国际政治和国际资本的运作。通常,一个政策的变化都会在早期的政治信息中显露出来。如果你对政治有一定的敏感度,东南亚经济危机就是一个极好的投机机会,这种机会不是一个普通的地产经纪能够看到的。