每个业主都会为自己的房子做一些不定期的日常装修及维护工作,例如更换老化的水管或改建露台。但是,也有一些业主选择对房屋进行升级改造,只是为了提升房屋的价值,比如加盖一个房间等。这或许是一个让物业升值的明智选择,但也有很多不必要的“升级”,其实对物业的增值,毫无帮助。

虽然业主会对于自己房屋的升级改造大为满意,但却未必能打动未来买家的心。相反,买家甚至会认为这些升级改造是多余的,也就自然不愿意为他们埋单。所以,业主对物业投资的每一笔钱都应予以谨慎考虑。

游泳池

一般来说,在朋友或邻居家的私家游泳池玩乐,是一件非常享受和美妙的事情。但是,当自己家真正拥有一个游泳池时,你会发现,它带来的麻烦事,其实也不少。

许多潜在买家认为游泳池是危险的、昂贵的,甚至是会惹上官司的。特别是对于有孩子的家庭,他们很可能仅仅因为一个游泳池,而放弃购买一套几乎完美的物业。

此外,游泳池的造型也分很多种,它可能是高于水平面的,也可能是嵌入式的,但业主却无法知道潜在买家的喜好。

一个嵌入式游泳池的成本从$10,000至$100,000不等,此外,每年还需支付额外的维护费用。

如此大的投资,有时在售房时不仅不能收回成本,甚至会成为潜在买家放弃购买的因素。

大规模的翻新及改造

有时,业主为了提升物业的价值,会进行一些翻新及改造,孰不知过度的改造很可能会导致物业的价值超出社区平均价位。

比如,将物业由平房升级为具有多个独立卫生间的双层独立屋;这也许会让物业更具吸引力,但如果附近的物业都是不起眼的旧平房,那么出售的价值并不会有显著的增加。

通常,买家是不会愿意花费$800,000购买一套均价仅为$500,000社区内的房屋。即使该物业看上去要比周围其它物业华丽很多,但买家仍会觉得这个价格似乎过高。

虽然,大规模翻新改造会令物业变得更出众、宏伟,但是如果周围环境与房屋等级不相匹配的话,这些行为可能会起到相反的作用。

过度的绿化

买家或许会非常欣赏业主精心维护的庭院,但它却无法为物业带来额外的价值。一个漂亮的庭院或许会吸引很多潜在的买家,但绝不会对物业售价有所增加。

如果一个潜在买家将来无法或不愿意花费精力对庭院进行维护,那么,庭院就会由潜在升值点变成了买家的眼中钉。那些精致的庭院景观会成为不少买家的一个负担,所以,他们会放弃具有较大庭院的房屋。

铺满地毯

目前,仍然有许多业主将物业铺有全新的地毯作为售房的卖点,但不少潜在买家可能会对这个举动无动于衷。

地毯的购买和铺设都是一笔不小的费用。此外,越来越多的人开始关注地毯在制造过程中所使用的大量化学用品,尤其是有孩子的家庭对此格外在意。而且,比起地板,地毯更难清理。业主所选地毯的样式与风格可能也并非是潜在买家想要的。

无形的改造

无形的改造是指业主为使物业更宜居,而对其进行的一些升级改造,但一般人却很难发现或注意到。

一个新的管道系统或中央空调可能是必要的,但别指望它能成为出售物业时提升房价的筹码。许多潜在买家只期望设备能够正常的运作,而不会因为一个新安装的加热器就支付额外费用。在买家看来,这些都是物业在出售时的必要条件。

因此,业主只需对这些设备进行定期维护就足够了,而不是通过它们来增加物业的价值。