9月劳动节后的星期二是北美传统的开学日,虽然BC省被公立教师罢工闹得鸡犬不宁,中小学生无处可去,但罢工并没有影响到高等学校按时开学。数万大学学子又开始了新学年的紧张生活。

家住素里的小艾今年进入UBC修读亚洲学,她选了4门课,一周五天都要上课。繁重的课业使他不得不考虑在学校租房。可是学校宿舍不仅很难申请,而且租金奇高,令小艾不得不放弃了在校园居住的念头,转而在距学校乘车距离大约20分钟的地方租下了一个House的一间地下室。这间仅有几十尺的小房间每月要花掉小艾近500元,而且还要与其他三个室友共用浴室和卫生间。

小艾的经历在UBC的学生中非常典型。据统计,现在UBC的在校学生人数达49896人。校园内有12个宿舍区,仅能够容纳大约10000名学生入住,也就是说,有4/5的学生不能住在学校提供的宿舍内,供求矛盾非常突出。

对于学生来说,房租和舒适度总是一对冤家,如果想省钱,只能选择面积小的单位或者搬到离学校远的地方。

大学生面对着繁重的课业负担,却发现要在UBC内住好要付出高额的代价。UBC提供的宿舍中以Place Vanier、Totem Park最为便宜,最低每月$527,最高要每月$725。但这样的房间还是不带洗手间的单人宿舍类型,每层的学生每人一个独立房间,共用卫生间,而且宿舍的面积极小,仅能放下一张单人床、一个窄书桌和一把椅子。住在这样的环境中显然不是很舒服的。

如果想住的好一点,就要选择像Walter Gage或Thunderbird(仅针对研究生)这样的宿舍。这些宿舍的房间面积稍大,有的是一个单位四个卧室,共用两个卫生间;有的则是Studio或一室一厅甚至是两室一厅,价格在$686-$1093不等。如果申请不到这些宿舍的话,还有像Marine Drive Residence等这样比较高大上的宿舍,花费每月在$800-1400。

UBC能提供的宿舍毕竟有限,如果申请不到,学生最为方便的选择是租住位于UBC内的住宅公寓和出租公寓,但它们的价格比学校宿舍要高得多。一般普通一室一厅的租金在每月$1400-1600;而两室一厅的租金在每月$1800-2500。即便是这样的租金,UBC校内的公寓往往也是一房难求,大量的学生促使UBC内的公寓市场经久不息的火热。

相对于UBC内公寓的高昂租金,其公寓的价格却并非想象中那么高。以UBC的新社区Wesbrook Village为例,这里有近20个近几年开发的新楼盘,售价在40-60万的单位比比皆是,成为公寓投资客青睐的地方。以这里的在售楼盘YU(玉苑)为例,整个楼盘已经有80%的单位售出,其中一部分业主将公寓用于出租,两房一厅的平均租金为每月$2500。而这种户型如果首付20万的话,每月的贷款加物业费及地税平均仅需要$2300,非常划算。

这样的价位也吸引了很多学生家长为在UBC上学的孩子购买公寓。一位购买了YU(玉苑)的业主告诉《加西周末》,作为家长都希望孩子在大学中能将精力全部放在学习上。住在UBC校园中当然是最好的选择。从经济上考虑,孩子4年的租房费用少则五六万,多则近十万加币,与其白白花掉,不如作为首付的一部分购买UBC内的公寓。而且对于中国家长来说,首付的钱并不是什么大问题。

此外,由于UBC区域内的公寓出租单位一直处于供不应求的状态,这里的公寓价格坚挺。如果需要出租,有大量的学生租客;如果出售,因为其出色的保值升值和正向现金流,很快就可以出手。

除了大量的大学生租客,UBC内公寓也是中小学家长心仪的目标。温哥华排名前列的公立中学University Hill Secondary和U-Hill小学均在UBC校园内,购买UBC的公寓可让年纪小一点的孩子入读名校,更增添了购房的吸引力。

对于手头宽裕的移民,如果孩子入读UBC,在校区内买房是一种选择。UBC的新楼盘现多集中于新社区Wesbrook Village(如YU);考虑购入二手房的话,可研究像Hampton Place这样经典小区的挂牌单位。(黄蕾对对本文亦有贡献)

在售楼盘:

玉苑 Yu

展示中心:

Unit 117 5955 Birney Avenue

Wesbrook Place, UBC

Vancouver

销售热线: 604 221 5028

Email: info@yuliving.com