目前加拿大的公寓市场炙手可热,不仅因为户型多价格也相对低,而且开发商的营销策略也是多种多样,很容易吸引想要买房的消费者。但是,开发商告诉你的永远是房子的优点,如果想要综合评价房屋,还需知道一些楼市的潜规则。

 

售楼处的人不一定是开发商

现在很多开发建筑公司分工明确,自己建筑房屋,然后把销售任务外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,卖得多就赚得多,因此具有更强的销售力。虽然这种销售形式不会影响一般人买房子,但是有些时候也要格外注意。

销售人员可能对你有一些承诺,答应给你某些折扣、赠送给你什么东西等等,如果他们的承诺无法兑现,等到那时候再去售楼处理论可能根本没用,因为这些都是开发商才有权利做决定的事。所以购房者去买房以前,一定要清楚售楼人员是不是开发商,有没有权利给你优惠。

 

赠送面积不受法律保护

一些开发商在推销房子时会打出“早买多赠车位”、“赠送额外面积”等广告语来吸引消费者。

实际上,房子的产权证书上不会写上赠送面积,尤其是底层或顶层的公共区域。很多销售人员号称可以赠送的面积在物业法中是归所有业主共有的,开发商即使许诺将其“赠送”给某个业主,也通常不会将其写入合同。

 

微缩沙盘掩盖不利因素

售楼处的销售人员在用微缩沙盘向消费者介绍时,能够把未来的建设说得天花乱坠,有多少的绿化率、怎样的公共设施等等。

很多时候,沙盘上那些用玻璃做成的透明小方块晶体会改变原来的用途,比如开发商承诺的绿地实际成为了一座高楼,有可能会遮挡光线,还会给小区内的基础设施带来压力。

 

样板房掩盖户型缺陷

为了体现楼盘户型的优势,开发商展示的样板房一定都会“扬长避短”,但是实际的户型可能与此有很大差距。因此很多时候,在开发商交房后,购房者原先看到过的样板房就会被拆除。

可能样板房样床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让看房者感觉到房间的面积很大。

 

户型图故意制造错觉

为了体现功能分区,有些开发商会特意在户型图上用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间。但需要注意的是,设计师在制作户型图的时候,可能会随意缩放家具的大小。例如某个户型图,餐厅开间可能仅有1.5米宽,但是却摆放了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅非常宽敞的错觉。

购房者在购房前应该仔细查看公寓的楼层平面关系图,图上能够清晰体现楼层所有单元的分布情况,是两梯两户还是一梯四户。另外购房者也能从图上清晰的看到建筑中电梯、楼道的设置,以及房屋大门与电梯的距离、房屋的采光条件等,提前了解这些信息可以避免日后居住上出现不便。

 

个人资料也许被出卖

很多购房者可能都有这样的经历:买完房子之后,会突然接到装修建材、保险、家具等公司的推销电话。如果遇到这种情况,很可能就是你的信息被出卖了。

一名业内的销售经理表示,由于买房置业这个过程涉及到很多环节,客户的资料究竟是在哪个环节被卖了不得而知。银行贷款会登记个人信息,物业公司也有业主信息备案。所以安全起见,购房者最好选择值得信赖的开发商和银行,在签订合同前,要详细了解和你接触的销售人员的名字和职务等信息。