加拿大权威房屋机构——加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)日前发布报告,大温地区的房屋开工率在2016年打破了历史记录,在去年大温共开发了2.79万套新房,比2015年增加了33%,其中有2.2745万套为多户住宅,例如公寓及城市屋。但是大温的需求非常强劲,几乎瞬间吸收了新的供应,在2016年落成的所有城市屋中,在12月底只有8套仍未售出。

 

大温刚需强劲

中低端住宅房价不减

尽管大温地区开工率创记录,但城市发展协会(UDI)认为,开发的速度不足以让房价降低。UDI首席执行官Anne McMullin表示,即使温哥华房地产市场的成交量和价格都下跌,但中低端的公寓和城市屋的价格仍令购房者望而却步。

面对房价高企问题,代表卑诗省业界的城市发展协会一直鼓励市府探讨土地用途,并透过各种方法增加住房类型选择,让温哥华的房屋更容易负担。McMullin在最近的一次季度市场报告中表示,目前的现状是,需求十分庞大,新的住房刚竣工就会被抢购一空,而供应量不足会导致价格居高不下。

2017年1月城市屋的成交量为254套,与去年同期相比下降了32.4%,但是城市屋的指数价格,即典型参照住房的平均价格为66.05万加元,过去六个月仅下降了0.4%,较去年12月份增长了0.7%。相比之下,1月份独立屋销售下降了58%,指数价格为150万加元,比前6个月下降了6.6%。

b1

b2

b3

 

独立屋仍是主流房型

CMHC:未来两年新屋建设放缓

McMullin认为,去年7月份对外国买家征收的15%的税收对独立屋市场产生了影响,但它没有达到预期效果,一般人还是买不起独立屋。她表示,独立屋的价位已经大大超出了平均市场买家的预算,但独立屋仍是大多数住宅区的主流房型。

她认为,政府需要沿着主要交通干线建造更高密度的住宅区,并且将更多的独立屋住宅区改造为对于一般家庭更加友好的联排屋和城市屋。McMullin表示,我们有足够的土地,然而有85%都限制于土地用途(zoning)而无法开发成适合高人口密度的住房。

UDI在报告中指出,新住房建设没有跟上人口增长的速度,但这种情况在2016年第四季度有所缓解。

CMHC预测,未来两年里,新屋建设的速度将有所放缓。然而,McMullin认为开发商仍然看到了市场强劲的需求。

 

 

新房建设多 政府欲将开发费用翻倍

跟新房开工率息息相关的就是开发成本。日前大温区域局(Metro Vancouver)正讨论大幅提高新房开发附加费(DCCs)以抵消市政开发成本,本拿比以东地区预计将大幅提升3倍以上。

未来3到5年内,菲沙地区有意将新房开发附加费提升3倍以上,每套独立屋的费用从1731元增加到5451至6340元左右;城市屋从1515元增加到4715至5484元之间;公寓从1082元增加到3546至4125元之间。

根据大温区域局划分,菲沙区(Fraser Zone)包括本拿比、三角洲、素里、兰里、三联市等东部地区。 由于该地区现有基础设施和大温其他地区不同,有着最高的开发费用。以一幢独立屋为例,在温哥华须付944元,而在三联市须付1731元。如果提高新房开发附加费,那么温哥华的费用将是原先的2倍,三联市的费用则是3倍。

大温区域局首席财务官Phil Trotzuk称,新房开发附加费自1997年起就没有调整过,为了改善大温地区的废水处理设施,政府做了很多工作,(增收)很有必要。Trotzuk举例说,最新扩建预计于2018年投入使用的Annacis Island废水处理厂,总投资高达5亿加元,而这个项目只是市政投资的一个部分。

McMullin警告说,过去几个月,甚至几年内,政府对新房出台如此之多的税费和征费,政府在考虑升价时,应该多考虑住房可负担性,因为开发成本一定会影响到买家和房价。大温地区建商协会主席Bob De Wit也建议,政府应该在基础建设资金的投资分配方面提高透明度。

b4b5

b6b7

b9