你是否梦想拥有出租物业,并成为一名成功的房东?要成为一位成功的房东,在出租前,需要做足功课,这样才能保证每个月有固定房租收入,避免不必要的麻烦。

 

Real estate agent shaking hands with new property owners

视房子出租为生意

与自己住房不同,作为一个房东,要把出租当作事业用心经营。很多细节要事先考虑、调查清楚。例如,万一要外出度假,用什么方式来管理维护物业?每个月分配多少租金作为保养和维修费用?

 设定租房目标,减少空屋机率

出租房屋会受季节影响,房东应根据潜在租客搬迁高峰季节制定租房计划。一般租客搬家的高峰季节是春季与夏季,所以租约结束日最好在春季与夏季。这样做比较容易找到新租客,提高租房机率。

 理解房客身份

在出租房屋给房客之前,应先了解房客的家庭背景、生活习惯、交友状态、工作、信用状况等信息。随意的选择房客,或频繁的房客变动,会产生许多意料之外的问题,如房客会延迟缴纳房租或付不完全;弄脏房子或请一些不受欢迎的朋友做客,甚至可能出现更糟的情况。

 建立一个清楚、公平的房客条约

租赁契约要十分明确的写清你与房客的权利与义务,包括什么时候和如何处理房客的抱怨与维修问题,房客授权进入房子的条件是什么,怎么放置物品、出入管制时间等。最好写明租赁前的房子状况,并于房客迁出后详细检查,以避免彼此日后发生冲突与纠纷。签署租约前,可以请律师审查,律师的专业法律知识可以帮助你快速找到租约的错误,保护自己的权益。

 保持最佳房屋状况

如果不是将房屋状况保持的很好,您可能会失去一些好的房客。房客享有租期保障,当房子需要修缮时,房东要迅速响应。

 不能有歧视

房东筛选潜在租客时,要遵循公平住房法。联邦法律规定房东不可有种族、肤色、宗教、国籍、性别、残疾或家庭地位的歧视。除了联邦法律,业主需要了解国家和地方的公平住房要求,禁止歧视因素,如收入和性取向。歧视诉讼的费用是极其昂贵的,而且是完全可以避免的。