房租高昂 大溫被列危險級別

大溫的房租越來越高,根據“卑詩非營利房屋協會”(BC Non-Profit Housing Association)一項調查報告,大溫多個地區的房租都高得難以負擔,並已被列入“危機”等級,房租占收入超過30%的人不在少數。

該項報告將房租負擔程度分為:滿意、適中、不足、嚴苛和危機五個等級,結果顯示,省內大多數地區都是從適中開始到危機,溫哥華島維多利亞地區、沿海的陽光海岸區、史誇米殊區、菲沙谷區和奧肯那根區屬於嚴苛等級。而大溫地區則是最嚴重的危機等級。

數據顯示,大溫地區現在的平均房租已經達到1054元,一房單位909元,四房單位1054元。房租占收入比例平均約23%,但有45%租客的房租比例占收入超過3成,24%租客的房租更超過收入一半。

若以城市來看,大溫地區被列入危機等級的包括溫哥華、本拿比、列治文、高貴林、素裡和北溫市。列治文市平均房租為1139元,平均房租占租客收入比例為26%,溫哥華平均租金為1089元,平均租金占收入比例為24%。本拿比面臨嚴重的收入和租金落差問題。

大溫地區富人最集中的西溫市的平均房租高達1555元,位列大溫各城市首位,但綜合其他數據後整體評價,只是嚴苛等級。可是西溫市的租金占收入超過一半的人達到31%,是大溫地區最高的數值。

 

BMO新報告: 明年加息 樓市冷卻

蒙特利爾銀行(BMO)近日發表最新報告,預計加拿大明年會調高利率,此舉將對溫哥華、卡爾加裡及多倫多的樓市產生冷卻作用。

BMO在最新發佈的長達17頁的《北美展望》(North American Outlook)報告中表示,由於美國經濟穩健復興,預計明年第二季開始加息,並開始步入加息週期。由於加國房貸利率都是依據加美兩國的銀行息差,自然也會跟隨調高,最遲會在六個月後調高利率。

因此蒙特利爾銀行認為,加國房市,尤其是溫哥華、卡爾加裡及多倫多房市“會有些調整”。展望報告裡沒有對房價作出具體的預測,但估計如果加息2%,多倫多的典型平房價格會下跌11%。

加拿大國家銀行早前公佈的最新綜合房價指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)指出,全國房價較一年前平均上升5.4%,創下歷史新高。然而值得注意的是,在全國11個都會城市中,只有溫哥華、卡爾加裡及安省鹹美頓房價仍然上升,其餘包括多倫多、渥太華、溫尼伯格、埃德蒙頓及維多利亞等都下趺。

 

加拿大房子又漲價 高出去年7%

根據加拿大房地產協會(CREA)本週一公佈的數字,今年10月加拿大房子的平均售價比去年同期漲7.1%,均價達到41萬9699加元。

與此同時,今年10月的房屋銷售量比9月增加0.7%,與去年10月相比增長7%。 CREA表示,今年10月是自2009年10月以來最繁忙的一個月。多倫多和溫哥華兩大火熱市場提升了全國水平,如果排除掉這兩個城市,加拿大全國其他地區平均房價的一年漲幅為5.4%。

另外,兩層的獨立住宅仍是最搶手的房型,今年10月比去年同期價格上漲6.94%,獨立平房增4.75%,公寓的價格增幅為3.51%。

 

英鎊跌至14個月最低 房市低迷加劇

近日英鎊兌美元跌至一年來的最低點,受此影響,英國的房地產市場也相當低迷,加劇了外界對英國經濟的擔憂。上週四英鎊兌美元跌0.1%,報1.5763,為2013年9月11日來最低點。皇家特許測量師學會的一項指數顯示,倫敦房價上月跌至2010年10月份來最低點。