房地产市场的惯性很大,它像游乐场里的摩天轮在慢慢的转动, 如果你只是路过随便一看,你看不出摩天轮在动;如果你静下心来仔细看,你就会发现它是一个运动中的载体, 不断的有人进去,然后又不断的有人出来,多数出来的人都很得意。

又到年底了,许多朋友和媒体来电话,希望写一点对未来房地产的展望与回顾,看来是回避不了再次提笔。

现在社会上有很多评论房地产市场的文章,有基于某些数据统计,有根据自己的主观判断等等,我在这里不再重复那些传统的分析方法,因为基于历史的数据统计来预测未来市场的走势已经过时了。我今天从另外一个角度和读者们分享一下如何透视房地产市场。

2011年房地产市场回顾

先说说过去的一年吧,资料显示,大约有九千三百多亿的游资进入了加拿大房地产市场,从而导致了2011年的房地产市场总体是上升的。虽然各个省、市、区的涨幅比例不同,但无论是自住还是投资, 多数人对于自己手中的房产还是很满意的。各级政府为了让预算能够得到充足的血液,提高物业的评估价值也从侧面迎合了房地产市场走势的要求。

这些基于数据统计出来的结论其实属于马后炮,没有太大的价值。有价值的应该是透视未来,也就是看穿它。

2012年市场展望

再说说明年吧,2012年的房地产走势应该是平稳向上。依据呢?我想还是用非学术语言来阐述比较容易理解。

我们分析房地产的走势需要分析国际政治与全球经济,而连接政治与经济的纽带就是钱,钱的移动决定了房地产价格的走势。

美国老大玩的好,从两房引发的全球经济危机到国债违约套现的巨大可用财富,让美老大凿实的成了美元的胜利者, 那些傻傻的进入美国的巨额财富趴在美利坚合众国的土地上奄奄一息。此举虽然让华尔街的股东们腰包鼓鼓,但是却开始动摇了人们对金融投资的原始定义。人们开始意识到玩金融已经不是投资而是一种毫无保障的冒险投机。

如果用老陈的话就是:投资金融的实质是把自己的钱给别人去玩。别人赢了钱也许会分你一点汤喝,如果是玩输了,和你说声Sorry就拜拜了您。

过去投资金融要看企业的业绩,现在看什么呢?报表能信吗?新闻能信吗?别管你是多大的企业,别管你是美国多有名的大亨,说倒闭就关门,法律将股东的权益保护得完好无损,而损失的就是那些把自己的钱奉献给富豪的散民。正是由于普通的投资人开始怀疑金融市场的安全性, 他们将重新开始关注固定资产投资市场, 这里面最大的空间就是房地产市场。

有一个规律我一直在说,但是总有人在问我这样的问题,为此我再重复一遍: 房地产市场与金融市场成反比,也就是说,当股市一片欢呼声的时候,房地产市场会相对比较安静;当股市鬼哭狼嚎的时候,房地产市场会悄然上升。

最近有些朋友问我说,老陈,你看现在的经济那么不好,房地产应该下跌呀, 你怎么说要上升呢?

我的答复是:严格的说,现在是国际金融环境不好,不是经济环境不好。而金融环境出现的问题是人为的,是早前他们埋下的地雷被引爆了。

以目前的国际形势来看,世界各国还没有摆脱来自贪婪者炮制的债务危机圈套,因此,2012年上半年的金融市场不会出现“牛”市,要是这样的话,房地产市场依旧是投资人首选的“避风港”。即, 资金在房地产比在股市安全。说到这里插一句,中国应该是一个例外,中国在2012 年股市一定会强制走高,这里暂时不展开 深入研究。

谁能左右房地产市场呢?房地产与普通的产品不同,任何一个企业或者财团无论你有多少钱都不可以左右房地产的市