目前加国的房贷政策较为开放, 除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外,也有一些银行和金融机构向境外人士(无加国身份)投资购买加国本地房产提供特别贷款项目,以迎合越来越多境 外投资者的财务需求;而加国稳健的金融体系、放贷机制、灵活的贷款产品以及当前的低利率也颇受海外投资人士的青睐。当然,境外人士的房贷申请在要求和具体 程序上与加国居民或是具有一定加国身份的人士多有不同,贷款机构常常需要根据申请人和所购房产的实际情况进行个案审核(case by case)。在此罗列一般基本要求, 仅供参考。

境外人士申请购房贷款基本要求:

1. 申请人需提供足够的个人资产;一般要求首付款至少在35%以上,房屋价格需实际根据银行的评估(appraisal)而定,并且有一定的最高贷款额限制。

2. 申请人需要提供足够偿还贷款能力的收入证明和资产文件,并需在加国银行开设账户并存有一定的资金(足够支付首付及购房成交的其他费用,一般为购房价的1.5%)

3. 贷款利率或略高于本国居民的当前利率标准,以银行最后审批为准。

境外人士贷款需要提交的申请文件:

1. 申请人个人证件2份复印件(有效护照、国际信用卡)

2. 贷款申请表

3. 申请人资产证明:存款证明,其中首付款及其他购房费用需在成交前汇入加国银行的账户

4. 申请人当前工作收入证明 (包括职位、就职时间、月薪金及年收入;近期工资单。需中英文公证。)

5. 申请人加国银行的开户证明及近期的账户月结单

6. 申请费用:银行房屋估价费、信用记录查验费等

可供境外人士选择的贷款计划:

• 固定利率:分别有不同年限的合约期,在合约期内利率固定不变;

• 浮动利率:在合约期内利率会跟随基准利率(Prime)的变化而相应变动;

作为政府注册的专业贷款顾问,特许代理各大银行及金融机构的贷款项目,可以根据申请人的实际情况和需求安排最为合适的贷款计划。