房地产市场与其它商品市场类似,同样的产品在不同的地方销售的情况是不同的。虽然全国的房地产都处在蓬勃发展的时期,但是每个省和每个城市的发展速度也是不一样的。作为地产投资家,你的工作就是要找到回报率最高和风险最低的地区,在我们的投资系统指导下做到这一点并不太难。

我要提醒每一位地产投资家,房地产投资系统不会涉及感情因素,你的任何决定都是基于经济基础的因素和市场的信息。如果你把注意力放在经济基础上,你就会在动荡的市场中稳稳地站立。别人在感情的激励下买卖的房地产一定没有你的利润高,而你则应该用你的系统工具来操作整个价格分析过程。如果投资系统告诉你,现在是买进的价位了,你就应该果断地买进;如果投资系统告诉你是卖出的时候了,你就要及时地卖出手中的物业。

例如,当《京都意向书》(《联合国气候变化框架公约的京都议定书》)公布的时候,许多经济分析家们都认为,这将严重地影响阿伯塔省的石油工业。一时间,阿省出现了房地产疯狂甩卖的景象。因为阿省是产油省份,如果石油工业受到负面的影响,大量的石油工人就会失业。一旦他们失业,当地的房地产价格就会由于人员的减少而下降。一时间,阿省的天空上出现了浓浓的黑云,仿佛厄运即将来临,房地产即将低迷的恐惧遍及了全省。投资人纷纷停止了购买房地产,一些人索性以低于市场的平均价格出售他们的物业。

可是就在那个时候,房地产投资系统通过对经济基础的研究和对阿省某些城市房地产的分析,得出了相反的结论。房地产系统分析报告显示出,由于全球对未来石油的需求量呈现出上升的趋势,因此,某些城市的房地产价格应该上升而不是下降。例如爱德蒙顿和卡加里这两个主要城市的房地产价格应该要上升。为此,有些本地聪明的房地产投资家在那个时候以低位价格购买了相当数量的物业。后面的结论就不用我说了,阿省的房地产价格根本没有下降,反而一路彪升﹐它们为我们的投资者带来了巨大的利润。

2004年在安大略省也有同样的事件,即安省政府宣布要改变对出租房屋控制的法律。很多人认为某一类型的房屋会受到影响,一定会导致房地产市场的下跌,他们迅速卖出自己的投资物业。但数个月之后,实际情况并非如此,房屋的价格并没有下降,市场始终保持着上升势态。

我在这里要告诉大家,如果你关注于全球经济基础数据和国际政治的变化,当社会上出现由于心里上的恐惧而抛售某种产品的时候,它就给那些投资家们带来绝妙的入市好机会。

你们也可以看看香港股票市场的曲线图,在九七香港回归祖国大陆的时候,大批的香港人认为共产党要来了,他们急着卖掉了手中的股票和房产,移民到了美国、加拿大及澳大利亚等国家。可是股市并没有出现大幅度的下降,市场在一段时间内震荡了一下之后,又逐渐回到了以前的水平。

虽然前面的例子是投机的案例,但它们都说明一个道理,即如果经济基础并没有改变的话,市场就不会出现根本的改变。我们房地产投资商关注的是投资基础,我们不是投机商。投机商是靠智慧在短期内获取利润。更准确地说,投机商要利用事件来牟取爆利。普通的投机商会面对很大的风险,但聪明的投机商几乎没有什么风险。