在加拿大,你可以按照自己的意愿建造一个独立屋。自己建屋的好处是你可以设计一个符合自己口味的房屋佈局,你可以选择自己喜欢的材料和颜色。许多洋人都採用这种方式建造自己的独立屋。

自己建房的第一步就是要买一块地。买地之前要去地区市政听了解该土地的规划,看看在那裡能够盖什麽样的房子,允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子,然后将旧房子推倒,再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好,但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人,你可以向对方的经纪人询问市政厅的土地规划方桉,但是不能完全依靠对方的信息,你一定要亲自到市政厅去了解详细的规划。如果土地符合自己的需要,你就可以将它买下来。

第二步是聘请一名专业的建筑设计师,将你的想法告诉设计师,无论你有什麽想法,设计师都会按照你的意愿来设计房屋,当然,不能够超越政府的规定范围。设计图纸需要先送市政厅进行审批,一旦图纸审批通过,取得了施工许可,你就可以着手进行建造施工了。在这裡需要强调的一点是,多花时间对图纸进行认定,当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本,因此要在设计阶段多多思考,一旦设计方桉确定了就不要再改动。

施工有两种选择,其一是找一个建商负责建造,你需要同建商签订建造和约,和约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间,比如每平方英尺一百五十块加元,六个月完工等等。如果你是建造平房,每平方尺的成本要多加二十块钱。建筑合约中要明确规定建商的责任和义务,要确认建商在劳工赔偿局有良好的记录,要寻找持有执照的建商,他们的价格会比较固定。不要忘记购买建筑保险,这是非常重要的一项安排,如果工人从房顶上掉下来那就麻烦了。

建筑经理必须持有住宅建造许可证书,他负责制定成本预算和组织施工,同时也负责准备分包合同以及安排检验,所产生的费用是僱主直接支付给和约方。

其二是自己做建商,这种方法对于没有经验的人来说有些麻烦,你需要考虑的因素相当多。如果你将来想成为建筑商,从这裡开始一边建造一边学习也是一个不错的方法。自己作建商需要在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明,所有的预算和分包合同都要由你自己负责起草,同时你要对整个工程负全部的责任。

在选择分包商的时候要货比三家,最好避免先付款,不要选择价钱最便宜的公司或者个人,对施工过程要进行时时监督,确定所有的工作都符合政府的建筑规范。

建造一个独立房屋通常需要五个月的时间,在每一个时间段都有标准的施工进程规则,你需要了解这个进度表,才能够有效地控制工程。

獨立屋建造時間表﹕

第一個月 第二個月 第三個月 第四個月 第五個月
挖掘土方 房門安裝 布電話線 房門安裝 電話接頭
地基澆灌 窗戶安裝 壁爐安裝 地毯鋪設 壁爐安裝
服務設施 屋頂安裝 電線安裝 電線安裝 電線安裝
土方回填 水管安裝 天然氣管道 地板鋪設 地面完工
框架安裝 框架安裝 框架修補 樓梯基礎 樓梯安裝
電力連接 氣道安裝 氣道安裝 氣道安裝 氣道整理
電纜設施 天然氣連接 取暖爐子 廚櫃安裝 裝車庫門
  曾板鋪設 布電視線 木工整理 電視接頭
  絕緣材料 保安系統 瓷磚鋪設 保安系統
  外牆安裝 外牆安裝 地面整理 外牆整理
  內牆安裝 內牆安裝 內牆整理 中央吸塵器
  刷油漆 中央吸塵 刷油漆 刷油漆
  雨水管安裝 絕緣安裝 絕緣安裝 裝雨水管
  清理現場 清理現場 清理現場 清理現場
        鏡子安裝
        建造花園
        廚房電器

在加拿大建造房屋,建筑材料不允许堆在施工现场,需要什麽就运什麽建筑材料。因此,运输成本一定要考虑,在2006年汽油价格上升的时候,运输成本的上升就给许多建商带来了不小的烦恼。

自己建造房屋时,你需要对外分别签署施工和约,比如与水泥公司签署地基建造的和约,与脚手架公司签署和约,与电工和水管工签署和约等等。电工和水管工需要有政府核发的执照,没有执照的人施工无法通过政府部门的检验。

自己建造房屋需要花多少钱呢?钱都需要花在哪些地方?我整理了一个粗略的成本预算表格,在本文最后。不同的建商所使用的表格会略有不同,但是主要的项目会包括在裡面。

第一次自己造房子的人通常预算都不太准确,但是第二次就会比较靠谱。如果你缺少足够的经验,有些建材商店也会帮助你去预估预算。要注意运输的成本会随汽油价格的变动而浮动。

在这裡我们只是作一个简单的介绍,你还要参考房子所在地区的当地市政府的具体规定,因为每个地区政府的规则都不一样。比如列治文地区不能造带有地下室的房屋,而本拿比就可以。同一个地区由于排水管道的位置也会有不同的规定。

等到房子的施工完全结束之后,你就可以尽情地欣赏一下自己的杰作了,我可以想象出当你走进按照自己意愿建造的房屋时的那种心情,一定是非常好吧?祝贺你!你已经在建商的路上迈出了第一步。

 

附表格:

常規項目的預算

100

常規項目

金額

101

總的人工費用

 

102

各種保險費用

 

103

現場測量費用

 

104

租用特殊工具

 

105

臨時廁所租用

 

106

臨時圍欄租用

 

107

臨時電力成本

 

108

氣電力源費用

 

109

垃圾清除費用

 

110

最終清理費用

 

111

施工許可申請費用

 

112

房屋設計費用

 

113

工程師人工費

 

114

建築監理費用

 

 

總計

 

施工現場預算

200

現場項目

金額

201

舊房拆除費用

 

202

石棉檢測費用

 

203

石棉清除費用

 

204

挖掘和運土費用

 

205

現場服務設施

 

206

周邊排水

 

207

回填費用

 

208

石頭地基

 

209

現場平整

 

2 10

車道和邊道鋪設

 

211

圍欄和門

 

212

草地和植樹

 

213

牆壁修整

 

214

聚水坑抽水

 

215

電力連接

 

216

天然氣連接

 

 

總計

 

地基部分預算

300

預算項目

金額

301

水泥模板人工費用

 

302

水泥模板材料費用

 

303

其它模板人工費用

 

304

其它模板材料費用

 

305

加固鋼筋

 

306

水泥供應

 

307

水泥澆灌

 

308

水泥平整

 

309

水泥整理

 

 

總計

 

磚頭石頭施工費用預算

400

預算項目

金額

401

磚石人工費用

 

402

磚石材料費用

 

 

總計

 

金屬部分預算

500

預算項目

金額

501

陽臺欄杆費用

 

502

金屬裝飾欄杆

 

503

金屬結構框架

 

504

其它金屬材料

 

 

總計

 

木頭和塑料部分預算

600

預算項目

金額

601

結構材料費用

 

602

結構人工費用

 

603

屋頂結構人工

 

604

支撐梁材料

 

605

木工人工費用

 

606

木工材料費用

 

607

樓梯扶手費用

 

608

外牆材料費用

 

609

外牆人工費用

 

610

樓板鋪設費用

 

611

陽臺材料費用

 

 

總計

 

防止潮濕部分預算

700

預算項目

金額

701

地基防水材料

 

702

絕緣材料

 

703

雪松木頭屋頂

 

704

磚瓦屋頂

 

705

瀝青瓦屋頂

 

706

平頂屋頂

 

707

陽臺密封

 

708

排水槽和排水管

 

709

外牆人工費用

 

710

樓板鋪設費用

 

711

陽臺材料費用

 

 

總計

 

門和窗戶部分預算

800

預算項目

金額

801

內外門和門框

 

802

特殊用途的門

 

803

車庫門和遙控器

 

804

門合葉與螺絲

 

805

窗戶和天窗

 

 

總計

 

最後工程部分預算

900

預算項目

金額

901

牆壁材料

 

902

牆壁瓷磚材料

 

903

地面瓷磚材料

 

904

瓷磚人工費用

 

905

地毯和地面

 

906

硬木地板

 

907

外牆水泥

 

908

油漆

 

 

總計

 

特別項目預算

1000

預算項目

金額

1001

壁爐費用

 

1002

壁爐週圍的裝飾

 

1003

浴室設施

 

1004

鏡子

 

1005

雜物架子

 

1006

淋浴門

 

1007

洗衣滑道

 

 

總計

 

設備部分預算

1100

預算項目

金額

1101

中央吸塵系統

 

1102

廚房壁櫃

 

1103

冰箱

 

1104

爐子

 

1105

洗碗機

 

1106

洗衣機

 

1107

烘干機

 

1108

廚房下水粉碎機

 

 

總計

 

傢具部分預算

1200

預算項目

金額

1201

掛衣服架子

 

1202

窗帘

 

1203

傢具

 

 

總計

 

特別建築部分預算

1300

預算項目

金額

1301

建築外的裝飾

 

1302

游泳池建造

 

1303

桑拿房安裝

 

1304

熱水池安裝

 

1305

養魚池建造

 

 

總計

 

特別傳送系統預算

1400

預算項目

金額

1401

室內昇降機

 

 

總計

 

機械系統預算

1500

預算項目

金額

1501

滅火系統安裝

 

1502

天然氣管道

 

1503

取暖系統安裝

 

1504

管道裝置整理

 

1505

管道裝置固定

 

 

總計

 

電器部分預算

1600

預算項目

金額

1601

各種電器安裝

 

1602

照明燈安裝

 

1603

對講系統安裝

 

1604

保安系統安裝

 

1605

電視線安裝

 

1606

電話線安裝

 

1607

音響線安裝

 

1608

花園照明燈安裝

 

1609

應急發電機安裝

 

 

總計

 

其它費用預算

1700

預算項目

金額

1701

律師費用

 

1702

土地購置費

 

1703

貸款利息成本

 

1704

賣舊房屋的費用

 

1705

搬家運輸費用

 

 

總計

 

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——————–

 

建造總成本

 

 

建造總面積

 

 

單位面積成本