大温地产局刚刚发布了权威的四月地产数据。报告里披露,整个大温地区房产价格指数四月比三月上涨0.7%,比去年四月上涨 3.7%。从销售总量来看,四月比三月下降2.6%,比去年四月销量下降13.2%。今年四月的销售量(套数)是近十年的同月里最低的。也就是说,刚刚过去的四月份,大温地产继续呈现销售量走低,价格维稳,买卖能量比较均衡的情形。

具体到西温,我们可以通过解读下边几张图表来看个端倪:

第一张图:西温独立屋价格走势 (摘自大温地产局报告)

蓝色:平均价格;黄色:价格中值

经历了一,二,三月的平稳上升之后,四月的均价比三月有不小的下降。2011年的春季高点出现在四月,而今年春季的行情似乎是提前一个月结束了。虽然价格指数仍继续上涨(后面会提到),但是结合销量的走势看,市场比去年平淡是不争的事实。

第二张图:西温房屋销售额(百万加元计)历史趋势 (摘自大温地产局报告)

 

相比于整个大温地区销售额比三月的下降,西温的销量保持基本稳定,且与2010年持平。2010和2011年销售额都是从四五月份开始走低,今年恐怕也会延续过去两年的趋势。我判断未来几个月的交易活动不会非常活跃。春季行情告一段落了。投资型的买家可以观望一段时间,年底之前都是小幅震荡。