市中心煤气镇(Gastown)以东的工业区铁路镇(Railtown),吸引了越来越多的企业与创意工作者进驻,颇像当年的耶鲁镇(Yaletown)发展模式。同时市中心东区、福溪及快乐山区域也在进行重大规划,温哥华市府日前发布温哥华创新经济计划书《VANCOUVER’S INNOVATION ECONOMY》,表示最关键的推动创新的措施就是进行土地规划,为企业创造空间。

 

众所周知,创新技术是经济的强大驱动力,能吸收大量雇员,同时这些新兴科技区也要求政府在周边配以便利的交通网络、完备的城市基础建设。这些重大规划将如何改变房地产格局?铁路镇、快乐山有可能成为下一个耶鲁镇吗?

 

温哥华新兴创新经济

温哥华创新领域:

社会   科技   健康   绿色工作   电影/电视

制造   电信   科技服装   其他

Broadway Corridor: 医疗和创意产业

(VCH Research Institute, Center for Brain Health, Zymeworks, and VGH)

 

Burrard Slopes: 医疗和创意产业、初创公司

(Analysis Works, Lululemon, and Allocadia)

 

Downtown: 大型科级公司

(Microsoft, Amazon, and Chimp)

 

False Creek Flats: 新兴的绿色、创新公司

(Centre for Digital Media, Discovery Parks, and MEC)

 

Gastown: 社会创新、创意及初创公司

(EnerNoc (Pulse Energy), Metafor Software, and Trulioo)

 

Mount Pleasant: 数字和创意公司

(Equicare Health, Kit and Ace, and Hootsuite)

 

Railtown: 工业、创意和初创公司

(Bensen Manufacturing Inc, Herschel Supply Co, and Union Wood Co)

 

Yaletown: 数字和创意公司

(Commvault Vancouver, Idelix Software Inc, and SAP)

 

2016温哥华创新经济规划

已完成的规划

温哥华市中心在2009年完后了与创新相关的城市规划,为该区域供应了更多的办公空间。该区原本缺少办公空间,住宅市场投机现象严重,市府迁走了原位于中心商务区(CBD)的住户、修改了土地用途、增加基础商业用途的土地规划以及实施了办公室利好政策“Office conversion policy”。自2009年,市中心在5年内批准、建造或完成了共计25个项目,创造了550万平方英尺的办公空间。

 

温哥华的快乐山(Mount Pleasant)社区则放眼工业发展,需要解决包括区内致密化、符合整体密度和高度限制、为市中心分担不受欢迎的、有害的工业生产等难题。市府在快乐山社区内局部致密;将工业用地容积率1 FSR与办公楼容积率1 FSR结合,将总体容积率提高至3 FSR;允许个别新增的办公、服务用途。快乐山社区在2013/2014年内批准、建造或完成了共计11个项目,创造了30万平方英尺的办公空间。

 

铁路镇 Railtown

地区面积:15英亩

土地用途:M-2 HEAVY INDUSTRIAL

规划难点:

要容纳日趋壮大的科技产业;

容纳重要的靠近港口的工业用地;

附近有很多历史保护建筑。

解决方案:

温哥华市议会批准了社区规划并指示工作人员审查土地用途,以适应不断增长的科技产业,确保不会流失工业用地;

新政策接近于快乐山的规划,但也容纳了创意生产企业。

 

DOWNTOWN EASTSIDE 市中心东区

雇员:19,500人

规划难点:

住宅物业比例达60%,失业率达11.3%,本地劳动力参与度较低13%;

需要转移区内的零售商,零售商原本的空置率高达28%;

街道上有很多非正式的商业活动(informal economy)。

 

解决方案:

投资用于非正式经济活动的基础建设(501 Powell, 62 W. Hastings);

实行长期社区经济发展策略(Long-term Community Economic Development Strategy, CED);

持续支持社会企业和社会创新。

 

The Flats

地区面积:470英亩

雇员:8000人

土地用途:I-2 & I-3 LIGHT INDUSTRIAL

规划难点和机会:

高企并不断上升的地价;

文化制作产业的空间需求较大;

地理位置偏远;

缺少基础设施;

有新的大型机构迁入;

公共交通便利。

解决方案:

建立独特的社区特点;

建造基础设施和连接;

提供温哥华其他社区不可复制的机会;

在现有和未来的交通枢纽附近加强就业机会;

创建支持“世界上最绿色的工作场所”(greenest place to work in the world)的基础架构。

MOUNT PLEASANT 快乐山

土地用途:I-1 LIGHT INDUSTRIAL

规划难点和机会:

高企并不断上升的地价;

基础建设完备;

交通发达;

距离住宅区近;

提供动态的工业、服务业和办公空间;

社区整体的活力对于新经济具有很强的吸引力。

解决方案:

保持快乐山在工业生产、分销和维修方面的业务;

兑现更多Main Street附近的机会,在在现有和未来的交通枢纽附近实行致密化;

改善未来工业用地与混合用途土地的平衡;

 

 

为了使创新聚集区蓬勃发展,

市府表示将要管理以下方面

交通

数字基础设施

混合用房,办公室、工业、零售

基础设施

 

创新区:物理空间的组成

小型企业、孵化器

无线基础设施

自行车基础设施

高速交通道

繁忙的主干道

市内交通网

公园、道路和行人基础建设

有线数字基础设施和地下管线

 

温哥华市府表示,全市商业用地占全市总面积的10%,但吸收了50%的工作,包含以上社区的Metro Core是卑诗省雇佣密度最高的区域。市府计划在今年秋冬将城市规划案递交议会,并在冬天提出简化商业程序的修订案。届时,政府大力推进的创新经济将为地产业带来大量挑战和机会,还请市民和从业人员拭目以待。