卑诗省政府为提高住宅质量,从本周一(7月4日)开始推行加拿大首例、全世界为数不多的新法令——“业主建屋知识考试计划”。省府期望通过考试,让业主更好地监督房屋质量,为日后房屋购买者提供基本的保护,维护消费者权益。

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2016年7月4日以后,所有申请建房的业主必须符合所有资格标准并通过考试,而且必须在施工前获得来自卑诗省房屋局业主保护办公室(HPO)的授权,并支付相关费用。HPO将评估业主对房屋建筑基本知识的掌握,审查申请人的资格,以确保业主符合申请的所有要求。

在新规推出前,如果业主自建新屋,业主只需得到自建房屋作为自用的资格,不需要从HPO取得执照,也不需要第三方保险。而一般持有执照的住宅建商必须取得专业资格,并不断参与专业的进修才能更新他们的执照。在新规之前,业主则不需要有关于建房与相关条例的知识。

资料显示,一些申请授权的住宅建商非常欠缺建筑法规、工作场所安全、法定责任与义务等知识。很多时候,人们没有意识到建屋过程的复杂,直到他们自己建造时,才发现超支过多或工期延长。有时,建商为了节省成本,盖出表面华丽,实际上粗制滥造的房子,几年后便拿来转售,以致消费者权益受损。

“建屋知识考试计划”旨在帮助业主在建造自己房子前了解所有的问题,更好地应对建造过程会出现的状况。业主并不需要有房屋建造的专业知识,但应该了解一些房屋建设标准和安全法规,使业主有能力监督自己的新屋建设。卑诗省在50个地区提供电脑测试,共有100道选择题,考试时间约90分钟,成绩超过70分,才算通过考试。

业主必须向HPO取得授权并支付450加元的手续费。申请人必须是个人而不是公司,业主必须建造一个单一的住宅单位。房屋完成后的第一年必须是业主个人居住使用,并在这一年不得出售也不得出租。业主必须告知HPO入住日期,经过HPO确认完成一年居住使用的要求,方可发放保固证明书,有关”建屋知识考试计划”进一步的资讯,可以浏览hpo.bc.ca或电话联系1-800-407-7757。