加拿大房地产协会于本周一公布的数据显示,三月加拿大房屋的平均售价为$369,677,比去年同期的$371,591有所下降;而温哥华的平价房价为$761,742,也比2011年三月的$786,311有所下降。

据有关报导称,来自中国的房地产投资者对温哥华房地产市场的热情逐渐降温并趋于平静。这使得一些豪华住宅被冷落在市场上,一些专家认为这有可能导致房产市场整体价格的下滑。

本地著名移民专家Richard Kurland认为,当温哥华高档房屋的价格开始下跌,那些想要花200万买房的消费者就会宁愿按兵不动,静观其变。而这会带来连锁反应,如果持续下去,人们可能会看到80多万的房屋跌到大约60多万,并继续跌下去。

Kurland指出,导致外来投资者离开本地市场的原因,是由于加拿大税务局开始着手处理海外资产申报的问题。同时,加国政府正在审理大约400名中国非法移民的案例,并打算在7月将他们遣送回国。这些都是导致豪华住宅的需求量下跌的因素。

而本地房地产经纪人Clarence Debelle认为,房价的滑落尚未影响到西温的房产市场。Debelle特别提到了来自中国的购房者在高价位房产市场中所占的比例,并指出,从去年9月至今,在16间价格超过3百万的豪华住宅中,有13间是被来自中国的购房者购买。他相信中国购房者在至少未来三年内还会保持购房热情。

加拿大央行行长Mark Carney去年6月在温哥华时指出,亚洲投资者是本地房产价格竞标上涨的一个重要因素。

然而,对于来自境外的中国购房者刺激温市房价的说法,温哥华房产局董事长Eugen Klein表示,来自境外的购房者只占了市场的3%,并且多年来一直保持在这一水平。由于缺乏具体的统计学数据,人们往往过于听信一些传闻轶事,将来自海外的华人购房者与本地华人购房者混为一谈,进而夸大了境外购房者对温哥华房产市场的影响。