地产新闻图

加国房屋负担榜 温哥华最吃力

加鼎华阜(Desjardins)近日公布了一项最新调查结果,调查指出,今年第三季,加拿大整体的房屋负担能力稍微下降,温莎市的可负担力最高,温哥华还是全国房价最昂贵的城市。

全国平均房价较去年同期上升5.3%,房价增幅超过收入增幅,所以总体上房屋负担能力还是有所下跌。

温莎市市民的房屋可负担能力不跌反升,和历史最佳时期相比还要增加12.2%。温哥华是全国房价最昂贵的城市,市民的房屋可负担能力更进一步恶化,和历史上最难以承担房价的时期相比还要减少15.7%。

加鼎华阜分析指出,房屋的可负担能力不只是以房价为依据,收入也是一个重要的考量因素。

例如魁省的舒尔布鲁克市(Sherbrooke),本来房价也很高昂,但由于市民收入高,反而让该市成为排在第二负担轻松的城市。

调查还发现,尽管加国的房屋可负担能力下降,销售仍然超乎想象的强劲,尤其是温哥华、卡尔加里及多伦多等大城市,入秋以来房价还是居高不下,销售顺畅,三大城市房价分别上升18%、13.7%及4.7%。

 

加国43%收入付房开支 全球排名第三

根据一项庞大的全球性调查﹐加拿大人因为按揭、租金及公用服务费用高等问题﹐已经导致很少的资金可以用来储蓄及投资。

理财公司BlackRock Inc.近日对环球投资进行调查(Global Investor Pulse Survey)﹐发现加拿大人表示自己的生活成本高﹐大部分的收入都要用于房屋支出方面。

平均来说﹐加拿大的受访者表示﹐他们把家庭收入的43%用于与房屋有关的开支方面﹐当中有按揭、租金以及公用服务费用。

其他接受调查的20个国家中﹐只有荷兰及瑞典有着更高的房屋成本﹐分别占家庭收入的51%及45%。

据调查所得﹐由于房屋成本高﹐加拿大人只有13%的收入可以用来储蓄﹐另有10%可以用作投资。换言之﹐加拿大人可以用来储蓄及投资的款项只占家庭收入的23%﹐这个比率属于全球的最低水平。

这次的调查在网上访问了来自20个国家的2万7500名投资者。在接受访问的1000名加拿大人之中﹐53%认为储蓄是首要的事﹐紧接其后的是退休储蓄﹐占42%,偿还贷款占了41%。

值得注意的是﹐68%的加拿大认为﹐偏高的生活成本会给他们的生活带来威胁。

 

加拿大房奴超美国 房产多流动资金少

BMO银行近日发现,温哥华和多伦多的高房价是导致加拿大平均物业价格比美国高出50%的主要原因。

基于对独立屋住房的统计,加拿大平均房价为40万元,而美国则为26万6000元。六个月前这个差异更是达到66%。

2008年金融危机后,加拿大地产市场仅有轻微的回落然后迅速复苏,但美国的地产市场大幅下滑,而且维持了相当长的一段时间。

BMO分析师Kavcic预期,随着美国房产市场复苏,房价会在接下来的五年时间内不断上涨,最终出现两边价格差异不大的局面。加拿大方面,由于预期利率上涨,价格会随着收入增加而继续增长,但速度放缓。

根据经济合作与发展组织的研究,加拿大平均家庭净值比美国要高,二者分别为36万3202元和31万9970元。加拿大人持有更多价值高的房产,但美国人拥有更多流动资产。

在人均可支配收入上,美国人更为富有,美国人可支配的钱有39531美元,而加拿大人仅有30212美元,也就是说美国人有更多钱可以花在商品和服务上。加拿大人通常要将其总可支配收入的22%花在房屋上面,美国则是19%。

 

被指定特色屋  西温房价骤降50万

由于温哥华政府推出新的特色屋保护政策,住在温哥华桑拿斯区(Shaugnessy)的居民陶德(Ian Todd)意外发现自己的房屋房价竟然下跌了至少50万元。

因不少市民不满温哥华西区大量具有特色的房屋遭拆毁,温市府今年初公布新规定,鉴定和保留盖于1940年之前的特色屋。

“特色屋”主要根据屋顶造型、房屋前廊,外墙材料等方面评估。根据市府6月的报告,温哥华西区Arbutus、Dunbar和Kerrisdale三个区域有超过半数的房子都符合“特色屋”标准,桑拿斯区有329栋。

陶德的邻居今年4月将房子出售,因为当时还没有相关规定,售价达到350万元,而陶德的房子今年9月被认证为特色屋,虽然维持得更好,但估价仅为300万元。

Skyline建筑公司的达米(Steve Dhami)指出,不少购买老房的买家,多数是为了之后拆除重建,一旦被确认为特色屋就不能随意拆除,因此导致房价下跌。

达米表示,特色屋仍有可能拆掉重建,但按照规定,建筑面积至少要比原来及其他非特色屋面积小。以陶德的房子为例,面积需要比隔壁非特色屋的新屋小1000尺。如果陶德向市府申请对房子进行装修,涉及的开支远远高于拆除重建的成本。

市府此次出台的新规因为设计存在缺陷,实施前饱受争议,包括倡议保护特色屋的Vancouver Character House network都指责市府没有让公众充分参与,建筑商也认为对于很多房主来说,新规并不公平。

陶德认为,越来越多人意识到自己的房屋受市府政策影响而跌价,相信不久将引发更大争议。他现在希望的是想看看是否会因为房价降低,税务部门会减少他现在每年1万2000元的物业税。

 

CMHC:移民大量涌入 大温楼市稳健

根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最新报告,卑诗楼市发展稳健,特别是温哥华地区,随着移民的大量涌入,和未来两年稳定增长的新屋动工数,供给和需求能够达到平衡。

在4日举行的温哥华年度住房市场展望会议上,CMHC卑诗地区经济师弗里凯蒂奇(Carol Frketich)表示,全省2015年新屋动工数预计达到2万8300个单位,2016年会略微下降,但仍有2万7900个。

2015年通过MLS交易的房屋预计为7万9200个单位,平均房价56万6300元。2016年上升到7万9300个,平均房价约57万3000元。

弗里凯蒂奇分析,卑诗房市主要受经济、人口增长等影响。加币走势疲软将增加卑诗对美国的出口机会,加上作为亚太地区门户的优异地理位置,卑诗经济在未来两年会出现2.8%至2.9%的增长。

CMHC温哥华高级市场分析师亚当玛琦(Robyn Adamache)指出,随着公寓单位和租赁屋的需求增加,以及低房贷利率的影响,未来两年的家庭类住房建设还将稳健增加。

亚当玛琦还表示,目前温哥华地区正在施工的公寓单位中,80%已经出售,无需担心供过于求的问题。

另外每年涌入大温的移民将近3万9000人,也有助于维持本地新建住房量与需求的平衡。

 

大温都会局升预算 明年物业税略增

大温都会局(Metro Vancouver)本周一公布了2015年的营运预算,较2014年略升0.5%,也就是说大温区域内每户物业税也将调涨,平均一户增加约5元。

大温都会局的2015年营运预算为6亿5710万元,较2014年预算率增加0.5%,因此每户居民的物业税平均增加5元达到427元,水费增加3元,污水处理费增加3元,垃圾处理费减少1元。

都会局强调,预算的增加幅度还不及通膨率的一半,垃圾处理费用下降是因为区内的垃圾量减少所致。