加拿大单身女性 支撑65%公寓销量

根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)最新发表的一份统计报告显示,愈来愈多的加拿大人选择独居,单身人士家庭现正成为加拿大房屋市场增长最快的家庭类别。而在独居的共管公寓单位业主中,单身女性所占的比例远远超过了男性。

根据CMHC掌握的最新统计资料,在2011年独居的共管公寓业主中,女性所占的比例高达65%。在年龄55岁或以上独居的共管公寓单位业主中,女性所占的比例更高达76%。

报告预测说,到2020年,单身人士家庭将成为最大的家庭类别。莱斯布里奇大学(University of Lethbridge)社会学教授Susan McDaniel指出,自2001年以来,年老女性独居的人数正在减少。但在低于65岁的妇女中,单身家庭的数量正在增长。

Susan认为,导致单身家庭快速增长的原因之一就是对个人隐私的追求。她说“愈来愈多的人选择独居,但是,他们独居却并不孤单。”她指出,互联网的普及和社交网络让单身人士们与亲朋好友的联系变得更加容易,与此同时,他们也可享受个人的隐私。

 

大温新移民拥屋比例 高达44.9%

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新加国房市观察报告发现,新移民普遍有很高的意愿在加国购楼置产,但由于刚来到新定居地,经济和工作环境都不稳定,购屋能力明显不如老移民,另外新移民对于贷款、公寓和可负担房屋的需求也较高。

报告显示,2011年全加拿大共有116万2900名新移民,当中有33万5300人在加国置产成为业主,占全加拿大总业主数的2.5%。

在新移民中,以亚裔人口比例最高,占57%。全加拿大新移民拥有自住住宅的比例为36.5%(非移民为69.6%),城市新移民拥房比例为35.1%。但每个都市也有不同,比如大温的比例为44.9%,高于全国多数城市地区,仅低于卡尔加里的50.4%和省府维多利亚的47.3%。

新移民购买公寓的比例较高,例如在温哥华,有48%的新移民住在公寓,远高于老移民的32%和非移民的36%。

但新移民经济和收入状况不太稳定。一个新移民家庭的平均薪资约为4.3万元,低于非移民的6.2万元。

新移民对于可负担房屋的需求为29.3%,高于老移民和非移民近1成的比例。温哥华新移民对可负担房屋的需求比例为33.3%,为全国第三高,仅低于安河多伦多和伦敦市的36.4%和33.7%。

 

加国10月平均房价又涨 近42万

根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association)17日公布的数据显示,今年10月房市交易量与去年同期相比上升7%,这都归功于温哥华、卡尔加里和多伦多等地的房市带动,使得10月加拿大的平均房价已接近42万元。

加拿大地产局主席寇斯比(Beth Crosbie)指出,持续低的贷款利率让全国部分最活跃和较昂贵的房市交易量增加,并促进了全国交易量的增加。

今年10月通过地产求售的多重列销服务(Multiple Listing Service)所销售的房子,平均房价为41万9699元,相比去年10月的平均房价39万1931元,上涨了7%。温哥华、卡尔加里以及多伦多等地的房市交易量,几乎占全国房市交易量的40%。满地可银行资深经济学家卡维克(Robert Kavcic)认为,目前卡尔加里的房价可能最终走缓,而温哥华和多伦多的房价可能持续上扬。

10月的房屋求售率为55.7%,较9月增加0.8%,仍属于供需平衡的房市。加拿大地产局表示,全国有超过一半城市的房屋求售率在40%至60%之间,属于供需平衡的房屋市场。