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温哥华日益上涨的房价使得买房成了许多年轻人犯愁的问题。网上有人抱怨:人生挫败感是还没立业,就要考虑买房。在独立屋价格日益飙升的温哥华,公寓成为20-30岁年轻人的置业首选。对于那些刚踏入职场不久,还没有大量积蓄的年轻人来说,父母赞助首付,购买一套公寓,而后再将其租出,让租客负担月供款,在当前大环境下不失为一个好的选择。

 

据Vancity分析的数据显示,如果房价继续上涨,到2030年,一栋独立屋的平均价格将高达210万加币。这意味着温哥华一栋房产的花费将占据一个家庭平均月收入的108%。虽然房屋贷款公司(CMHC)给出的数据相对平和(32%),基于这个数据,假设5年固定贷款利率为2.89%,一个中等收入家庭(月收入$6,225)能承担得起的最贵的房子仅为$492,667。

 

210万对温哥华大多数家庭来说是一个遥不可及的梦想。据加拿大统计局的数据显示,2013年,温哥华市20至30岁年轻人中,有1571人从温哥华移居到别的地区,这个数字较从前几年的770人增加801人。

 

这些年轻人从温哥华市搬到本拿比、兰里、列治文和白石镇寻求便宜的房价。但这几个地区的独立屋房价在近几年也突飞猛进。在这几个地区,一个中等收入家庭要花月收入的45%-54%才能购置一套房产。现如今只有Maple Ridge、New Westminster、Pitt Meadows、高贵林港和兰里的房价还能承受。但这个几个地区离市中心较远,对于年轻人来说上班非常不方便,而且根据金融机构预测,15年内,这几个地区的房价也将成为年轻人“不可承受之重”。

 

目前20至30岁年轻人唯一能负担的起的房屋只剩公寓一种。尽管在Vancity看来,2018年温哥华市中心的公寓价格会上涨到平均每套810,500加币,年轻人依然很难负担的起。但在温哥华之外的其他地区,公寓价格仍在预算之内。Vancity预测,1980年后出生的年轻人未来将会把钱投资到公寓市场。根据数据显示,自2005年起,温哥华房价整体上涨136%,但公寓价格仅上升43%,相对于整个房产市场的涨幅,公寓市场涨幅不算太夸张。如果付完首付后将房子租出去,可以变相让租客帮忙还月供,年轻人的经济压力又会小很多。

 

近日,VancityBuzz携手VANCITY Real estate对大温地区租房价格进行了调查,排出大温地区4个最受租客欢迎的4个社区供年轻人作为购房参考。

 

排名第一的是温哥华西区。受人欢迎的原因是这里自然环境优美,治安良好,离UBC、Langara等学校比较近,而且离温哥华市中心也不远。尽管这里的公寓比较陈旧,但室内面积都很大。房价1卧室公寓月租1300加币起。

 

排名第二的是铁道镇(Metrotown)。据Vancity的介绍,Metrotown非常受新移民的欢迎。这里交通十分便利,作为天车千禧线(Millennium Line)和世博线(Expo Line)交汇站,住在这的居民无论是去素里还是去温哥华市中心都可以在这里乘坐天车到达目的地。Metrotown还是各公交车总站,因此在此居住的居民出行十分方便。

 

与此同时,Metrotown还有着号称全加拿大第二大购物商场Metropolis at Metrotown,可以满足人们的购物欲。旁边的丽晶商场则是中国人的天堂,各式中餐馆、菜市场和与中国有贸易往来的店铺使这个区域尤其受到中国人的欢迎。这个区域虽然旧公寓比例较多,但新建公寓楼离天车站和购物中心都仅几步远的路程。Metrotown 1卧室公寓月租1100加币起。

 

Yelatwon 继Metrotown之后受欢迎程度排名第三。该区域尤其受25-40岁年轻白领的欢迎。该区域地处温哥华市中心,周围有包括微软,SAP在内的多家知名企业。温哥华最著名的美食街也坐落于此,许多明星也经常来此就餐。这各区域的大部分住宅为高层复合型公寓住宅,室内面积都比较小,大约在550平方英尺。由于地处温哥华市中心,这里公寓月租单价比以上两个地区都要高,Yelatown 1卧室公寓月租1600加币起。

 

Coal Harbour在Vancity的调查中排名第四。作为温哥华市中心的高档公寓住宅区,Coal Harbour坐拥English Bay无敌海景,温哥华城市之肺Stanly Park就在其脚下。每年夏天,住在Coal Harbour的居民从自家阳台就能观赏烟花燃放比赛。Coal Harbour区域的公寓多为高层复合式公寓。1卧室公寓月租1700加币起。