對房產進行適當的裝修能夠提升它的價值。許多投資人沒有足夠的資金,但他們有時間和專業知識。他們通常都是從這裡開始起步的,即在郊區買一個舊房子,然後將房子重新裝修,之後再將其出租或者出售。這樣做的好處是,用少量的資金先為自己積累經驗,當自己建立了足夠的信心和一定的經驗之後,再進軍城市。

每個地區都有大量的舊房需要改善和修復。作為投資者,你需要找那些建造質量和結構較好的房子;或者該物業當年選用的是上等的建築材料。雖然這些房屋可能有些次要部分有一些損壞,但主體結構至少能夠應付現在的市場要求。對這些房子進行裝修,其效果就會十分顯著。這種投資戰略的第一步是,在一個將要發展的地區購買一個比較陳舊的獨立屋,先確定房屋的架構和主體部分沒有大問題,之後對房屋進行簡單的修復工作,比如更換一些木頭、換新屋頂,或更換牆壁、刷油漆和廚房櫥櫃等等。

如果想將房子的結構改變,一般都要經過政府部門的批准。我不建議投資者改造房屋的結構,這樣會消耗投資者大量的時間和精力。而經過簡單裝修之後的房子,無論是租還是賣,都必定會增加物業的價值。待完工後,便可把物業放入你的房產投資組合中。

投資者的人工成本和專業知識,對於物業價值的增長起主要作用。如果裝修房屋的目的是為了出租或者出售,關鍵的要領就是修復工作儘量簡單。要記住,你的最終目的是要租給別人或者賣給別人,別人喜歡什麼樣的顏色你是不知道的。所以,投資者只需做簡單的裝修,進一步的裝修工作留給未來的主人去做就可以了,這樣才不會浪費自己的金錢和時間。

投資者應該知道哪些工作是浪費金錢的,哪些是可以增加投資回報率的。房屋工程專家有一套完整的計算系統,它包括什麼房間用什麼顏色,什麼地方必須裝修,什麼地方可以不去管它等等。如果你在某個裝修的問題上不是十分清楚,你可以聘請裝修專家來幫助你。總之,恰當的裝修會給你的物業帶來更高的收益。

一般來說,修復工作除了包括上述提到的幾點以外,外牆和花園也要在考慮之中。採用這種投資戰略的關鍵是,投資者雖然多花了一些時間和金錢在房子的外圍上,但得到的效果會更加顯著。

許多房地產投資商自己裝修一至兩個房子,在取得了裝修經驗和知識之後就通過簽合同的方式將裝修工作交給別人去做。他們會集中精力去購買有潛在價值的房產,體力活會留給專業人士來做。因為時間是寶貴的,掙錢還需靠我們的大腦。