8月12日,保守党推出另一项瞄向房地产市场的竞选主张,承诺(如当选)首次购房者将可从自己的RRSP(注册退休储蓄计划)账户中最多提取35000元用于买房;新政策将会从2017-18财年开始实施,为此政府将减少3000万元的税收。

 就在两周前,8月4日,哈珀已经为了竞选推出了一项永久性的房屋翻新税收减免政策,承诺加拿大居民可为费用在1500元至5000元之间的房屋翻新项目得到15%的个人所得税减免额。仅仅相隔一周,保守党又推出了此项再度刺激房地产市场的措施。

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 限额提高有助于首购者购房

6月份发布的加拿大认证房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professional,CAAMP)的调查显示,过去27个月销售的62万套房屋中,45%由首次购房者购得。首购者的平均首付为67000元,为平均房价的21%。CAAMP也发现,首购者中,首付的10%来自于“购房者计划(Home Buyer’s Plan)”。

但许多房地产行业的从业者长期以来抱怨“购房者计划”的最大取款额太低。按照目前的规定,首次购房者最多可以从RRSP中提取25000元用于购房,夫妻的话最多为50000元,并且可以将所提取的金额在未来15年从税前收入中抽取补回RRSP账户。

部分人支持提高RRSP取款限额,他们确实需要采取措施应对房屋价格上涨,并指出“购房者计划”的限额停留在25000元已经多年。

房贷利率比较网站ratespy.com的创始人麦克利斯特(Rob McLister)表示,RRSP购房者计划没有跟上时代。他指出,自购房者计划自1992年成立以来,提款限额才增加了25%,但平均房价已上涨205%。即使房贷减少1万元,普通加拿大人5年里省下的利息也超过了1000元。“当然这是以损失机会成本为代价的,也就是他把这1万元仍保留在RRSP账户里所赚到的钱。”麦克利斯特如是说。

保守党的此举也被认为是对首购者的支持之举,如果不采取鼓励措施的话,这些困难重重的首购族将永远无法进入越来越昂贵的房地产市场。保守党至此所引进的调节房地产市场的措施也主要是鼓励首次购房者买房。

尽管加拿大人的房屋自有率已达70%,但首次购房者仍被视为影响加拿大房地产市场健康状态的关键因素。目前房屋贷款的还款年限已从40年缩减到25年,迫使消费者增加月供以减少债务;而且,国营的加拿大抵押贷款和房地产公司以及其他私营竞争者,也增加了对首付不足10%的买家的房贷违约保险费,这些措施都是为了让首次购房者的财务状况更健康。

促使房价进一步升高

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另一方面,不少人认为这个提高RRSP提取限额的措施会像前一项房屋翻新税收减免措施一样,进一步刺激多伦多和温哥华已经火热的房地产市场,会让那些担心房产价格过高而且存在暴跌风险的人更加愤怒。

从RRSP取款的限额曾在2009年1月27日从20000元提高到25000元,这是自1992年实施该计划以来首次提高限额。然而,限额提高是因当时全国房价达到历史新高。而根据上周三公布的最新数据,衡量全加11个城市的独立屋房价走势的加拿大国民银行地产网房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)已经连续7个月上涨,但只有多伦多、温哥华和汉密尔顿创新高,其他8个城市的房价指数已低于一年前。

唱空加国房地产的资本经济公司(Capital Economics)经济学家迈达尼(David Madani)已经暗示,加国政府的住房政策会使将来的暴跌更加惨重。他说,“加国的房屋翻新投资和家庭债务已创历史记录,在普遍认为房地产市场已经过度高估的时候,仍然鼓励家庭在房地产上进一步投资,这只会让经济更加不平衡。”上周二迈达尼重申,即使房屋建设开工量在扩大,他预计房地产市场将有严重的回调。

Mattamy Homes房屋建筑公司的首席运营官约翰斯顿(Brian Johnston)说,提高限额给了人们更多的钱,可能会把价格推得更高。而且,从行业的角度来看,任何解决住房负担能力的事情看起来都不错,但还需要关注土地供应短缺的问题。在多伦多地区,许多发展商坚持省级土地使用限制的规定,这至少部分地促成了多伦多独立屋均价高达100万元。