夏季正是地产市场大热的时候,很多华人朋友都希望买到心仪的房子,或者尽快把房子出手。现在华人地产经纪人数众多,难免良莠不齐,选择一个专业素质高而且尽心尽责的并不是太容易。

如果您现在已经与经纪签订了买卖房产的协议,该如何评价您现有经纪的水平和敬业精神呢?如果你的经纪有下面这些毛病,那你要认真考虑是否要换掉他了。

1. 沟通不力

很多卖房的朋友有这样的经历:与经纪签署了卖房代理协议后,经纪就消失不见了。有时他会带人来看房,但没有人看房的时候,他可能很长时间也不与你联系。

一 个好的经纪是不会这样对待自己的客户的,不论是否有人来看房,经纪都应该与客户保持联系,及时通报他对销售这套房子所作出的努力。不跟客户联系的经纪有可 能是生意太多,忙不过来,也可能是自己的服务素养不过硬。如果真遇到这样的经纪,你可能要尽快再寻找一个新的了,否则你房子售出可能是遥遥无期了。

2. 缺乏专业判断力

地产经纪需要有专业知识和从业经验。但是对一般客户来说,怎样判断他们是否有这些知识和经验呢?

对 这个问题没有简单的答案,但是我们还是可以从他们的言行中略知一二。如果一个经纪对你言听计从,你说房子要卖什么价他就挂什么价,那么这个经纪很有可能是 在讨好你。他不对你的房子提供任何专业的判断,可能是自己也没有把握, 也可能是手里没有什么盘,认为听从你的安排就可以顺利跟你签约。可是,客户请经纪的目的在于运用他们的专业知识,这样的经纪你怎么敢请呢?

在 请经纪估价的时候,务必让他讲出估价的理由。这时你可以考察他对你的房子和所住区域的了解程度,还可以判断他们是否做了必要的功课。出色的经纪会准备大量 的资料来证明他估价的正确性。他们会研究房子所在区域的平均售价,搜集最近房地产市场走势以及总结你的房子的优缺点等等。也许你并不能对一个地产经纪的综 合水平做出快速的评价, 但是一个准备充分的人多少显示出他的专业作风。

3.不卖力宣传

出色的经纪会利用一切方法在市场上宣传你要出售的房产,包括在报纸、专业网站上发布广告、在社区散发宣传单等等。

如果你的经纪从不对你的房子做任何宣传的话,表示他并不怎么卖力,而且可能也没有多少实力。把房子放在MLS上, 等买家经纪上门这种活现在你自己也可以做,完全不用付多余的经纪费。

4.施加太大压力

好 的经纪很少会特别热心的劝你买下一套房子或将房子卖给一个特定的买家。如果你的经纪在买卖时表现的特别钟意某一个买家或者卖家,而给你施加很大压力的话, 你就要留神了。这时,你要注意看经纪要你买的房子是不是他自己挂牌的, 如果你买下的话,他可以得到双份佣金; 还要注意他钟意的买主是不是与其有什么特殊的利益关系。

要知道,地产经纪和买主卖主之间应该是绝对信任的。从理论上讲,买卖的最终决定权在你,他们如果对你施加不恰当的影响的话要承担一定的责任。所以,有经验的经纪都避免卷入不必要的麻烦中。当地产经纪向你施加压力时,你就要特别注意。

另 外,地产经纪必须告知你他们是否与你有利益冲突。如果他们隐瞒这一点, 并从你的房产交易中获取不当利益的话, 你有权起诉他们,他们的获利也将全部属于你。原来曾发生过华人经纪欺骗北温的洋人客户,将其房子低价购为己有。其结果是法庭判令经纪将出售房子的全部获利 全部交给受骗的洋人。

如果你对你的经纪不是100%的信任,还是另找一个经纪吧。