大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)上周三发布了7月销售报告,与去年同期相比,大温房屋销量上升了30%,但和几年前相比,上市挂牌的房屋数量却下降不少。

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2015年7月,在多重交易系统(MLS)中完成的交易数量达到3978个,2014年7月只有3061个,增长率达到30%,但和6月的交易量4375个相比,下降9.1%。和10年月度平均水平相比,7月的销售量增长了33%。

7月大温地区新挂牌的独立屋、半独立屋和公寓共有5112间,和去年同期的4925间相比,增长3.8%。新挂牌独立屋为2039间,其中列治文、温东、温西和高贵林较多,半独立屋751间,列治文最多,公寓2322间,温西占据了四分之一,挂出687间。

挂牌总量有所下降,目前在多重交易系统中的挂牌房屋总数为11505间,同比下降26.3%,和6月的数据相比也下降了5.5%。

虽然对房屋的需求很高,但是市场的房源明显不足,造成了某些热门区域“一屋难求”的情况。热络的交易活动让卖家受益,抢房情况时有发生,很多买家需要参与激烈的价格战、出高价才能抢到房屋。大温地产局主席Darcy McLeod表示,和5、6年前相比,现在市场的房源要少了5000-6000个。造成高的销量和价格的原因,包括人们的定居意愿加强和低的贷款利率,还有非常重要的一点就是增长的消费者信心。虽然现在的待售房屋不如几年前多,但买家还是有很多选择,分布在大温不同地区,价位也不同。“房屋类型的多样性也导致了现在强劲的购买需求。”McLeod说道。

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根据地产局评估的16个城市和地区,目前大温地区MLS基准价格(benchmark price for all residential properties)为70万5000,同比增加11.2%。房屋成交与挂牌比(sales-to-active-listings ratio)已经达到34.6%,卖方市场凸显。通常房屋的成交与挂牌比低于12%时,为买方市场,房屋价格将迫于压力,不得不下调,而高于20%时就是卖方市场,价格将上扬,导致房价飙涨。从独立屋上看,北温和高贵林的情况最热烈,7月成交挂牌比高于100%,半独立屋的竞争也相当激烈,本拿比、北温、满地宝、列治文、西温和温东的成交挂牌比均高于100%,公寓成交挂牌比较高的地区为阳光海岸,达到225%。

7月独立屋销售量为1559间,同去年同期的1322间相比增加了17.9%,同2013年7月的数据1249间相比更是增加了24.8%,列治文的销量最多,达到218个,其次为高贵林、温西和枫树岭等。大温地区独立屋的基准价格达到114万 1800元,在所有房型中价格增长幅度最大,达到16.2%,其中温西的独立屋中位数价格已经达到290万,西温为250万,价格最低的阳光海岸,43万便可以买到一个独立屋。但McLeod表示,这个数据并不能代表整个市场,价格增长是非常地区化的行为,有些地区的情况比较平稳,价格和一年前的数据持平。市场上超过70%的房屋价格在100万以下。公寓是所有房型中销量增长最快的,7月公寓销量为1729间,同去年同期1212间相比大幅增加42.7%,和2013年7月的1210间相比也增加了42.9%。7月公寓的基准价格提高5.9%,达到40万900元。公寓销售最多的地区为温西,成交574间,中位数价格也是最高的,平均达到53万4000元。枫树岭的公寓中位数价格最低,为19万2500元。

半独立屋销售690间,去年同期销售527间,增长率达到30.9%,和 2013年7月销售487间相比增长41.7%,基准价格为51万1500元,比去年同期提高7.8%。

“尽管我们总是听到市场过度膨胀的消息,但是消费者还是在不断的入市和购买房子。” McLeod说道。在他看来,这种火热的趋势并不会降温,就全球范围来讲,大温地区仍将成为一个可负担的居住场所。“你可能认为温哥华的房价很贵,但从市场整体来看,不是所有人都居住在百万以上的独立屋中。”