大温地区正进行一项运输公投,这项为了疏解交通拥挤的公民表决,将决定是否征收“拥塞改善税”,目前正反双方意见持续交锋。

 

大家在争论增加经费如何改善大众运输系统,大温交通局有更多资金后是否能得到人们的信任的同时,很多问题在很大程度上是被忽略的,譬如像住房负担能力会因“拥塞改善” 受到影响即是其中之一。

 

截至目前,双方激辩还是无法得到共识。支持“拥塞改善税” 者认为,增加0.5%销售税只要每户家庭每年多支付$125,反对者则提出每户需支付超过该金额两倍的$258。

财产购买能力

“拥塞改善税”对购买房地产的影响是什么呢?对囊中羞涩的首购屋者来说,无论是哪一方提出的估算,新税制都会造成收入与贷款能力的下降。

 

专家表示:“目前贷款利率是2.89%,假如每年多支付$258,每个人将减少约$4,500的购买能力”。他强调,这已经超出人们选择交通便利的住所而省下的开支。

 

由于倾向城市生活方式人口的迅速扩大,搭乘公共运输交通出行更为便利且能省下一大笔费用。目前一个车位平均价格为$25,000至$30,000,等于一间Studio与一个单房公寓的价差。

 

新的大众运输系统是否会推高房价?从长远来看,多数地产观察家认为,整个大温哥华地区因为地域的限制,房价会继续上涨。而且已有先例说明在大众运输系统改善后,房价会上升更加迅速。

 

根据某集团一份城市的分析报告指出,随着Canada Line加拿大线的建造,沿甘比走廊的土地价值在完工前几个月上涨了19%。通车后的前六个月,上涨了14%。通车一年后,则上涨了33%。

 

The Evergreen长青线的影响

大温哥华地产局指出,正在建设中的长青线,沿线的三联市房价稳定,升幅比较缓慢。许多人预测房价会因为轻轨线而急速上涨的情况并未出现。

 

目前建设中的一些热门地区,譬如Burquitlam就是一个许多人向往居住的社区。吸引买家的最主要因素就是交通方便,大众运输通勤,生活机能相对提高。

 

移民和海外买家的看法

海外移民购房时,临近公共运输是考虑的必要条件。有完善的公共运输,海外市场前景将不可限量。某項目开发公司营销总裁认为,无论在亚洲和欧洲任何主要城市,公共运输是人们活动最主要的工具。然而,蒙特利尔银行信贷结构管理经理认为,运输公投不会造成长期的影响。因为无论如何温哥华的土地价值将不断上升。即使投票结果是反对征收“拥塞改善税”,大众运输还是会做些必要的改善。因此,虽然大温哥华还在等待运输公投的投票结果,专家已经下了最后评论:15到20年前,大家会怀疑为什么有人想住在捷运线附近。现在大家会问,为什么你不希望住在捷运线附近?

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