每到月初,大温地产局都会发布权威的上月地产数据。刚刚发布的报告里披露,整个大温地区房产价格指数二月比一月上涨0.9%,比去年二月上涨 5.5%。从销售总形势来看,买卖处于相对平衡的状态。报告中同时指出:“就全区域整体而言,过去六个月中,房屋价格相对平稳。但是建议消费者自己多做些调查研究并且咨询你的地产经纪,因为不同的社区,不同的房型,价格的走势其实存在非常大的不同。”

西温表现如何呢?我们看到,相比2012年一月,即在短短一个月的时间里,西温的独立屋价格指数上涨2.9%,平均价格上涨5%。这里做个简单说明:房屋价格指数(HPI)是用部分标杆物业做的加权平均,计算方法近似咱们熟悉的消费价格指数( CPI);平均价格是所有成交价格的简单算术平均。不管使用什么统计方法,我们都可以得出同样的结论,西温的房产价格继一月反弹之后,继续强劲上升。

不仅是价格,就销售量而言,西温二月的独立屋销售总额超过1亿5千万元,比一月大涨50%,也远超去去年二月1亿元的水平。二月的售出房数量超过当月挂牌数量的50%,这同样是明显的市场走热标志。如同我在以前做历史数据分析和一月数据分析的时候所预测的,新一轮典型的春季上涨如期而至。(见图,所有插图来自大温地产局)

两年平均价格(蓝柱)和价格中值(黄点)变化图(至2012年2月)
西温独立屋销售总额两年变化图(至2012年2月)

具体到不同价位区间和不同区域位置,不同房型的西温房产,我根据1月和2月的销售数据做了分析总结,部分见下表:

2012年1月及2月西温独立屋按价位区间统计:

成交价格$

新挂牌套数

成交套数

平均挂牌天数

平均讲价幅度

150万以下

36

35

55

4.0%

150万-200万

44

19

29

4.3%

200万-250万

30

19

56

6.7%

250万-300万

34

20

34

6.0%

300万-400万

45

9

53

7.9%

400万以上

56

11

129

11.0%

总计

245

113

54

6.0%

从这张表里我们可以得到更多的有趣信息。比如:售价接近200万和接近300万元的房产销售比较快,300万以上房产市场积压比较严重。越是贵的房子砍价幅度越大。等等。从数据里我们能看到市场趋势,也能发掘出很多规律性的东西。这些规律对于买家抓机会,选区域,谈价格;对于卖家选时机,定价格都是至关重要的。