买楼花也就是买期房,通常这种现象以公寓为主。一般的高层公寓建造时间大约为两至三年,购买者在工程完工前提前买入一个单位的所有权,支付款大约在百分之二十左右。等工程全部完工后,也就是交房的时候买家再支付剩余的款项。

最近在政府打击房地产市场的阴云下,为什么楼花会出现热炒的现象?本人觉得原因有以下几点:

首先,发展商加大了宣传力度。最近的期房销售都出现了与过去不同的购买奖励措施,比如返回更多的利益给买家,及增加鼓励经纪人的条款等。

其次,银行对于小金额物业贷款的限制有所松动,五十万以下的贷款似乎不会受到政府打击房市的影响。

买楼花在七天内是可以反悔的,发展商通常也不会在七天内将你的支票入账,他们只是压着那张支票等你的最后决定或者是等你的贷款申请。七天之后如果你决定买入了,合约就算正式成交,成交之后房子还不属于你,所有权依然在发展商名下。

如果你在房屋完工之前想出售,法律上称之为合同转让,转让合同必须要得到发展商的书面同意才可以。有些发展商同意买家转让,但是他们会收取一定的费用,有些发展商不同意转让,那你就必须要先全款将房子买下后再出售。

如果买家想退盘不买了,或者在交房的时候资金不足而无法过户的时候,发展商是不会将你支付的定金如数退还的。退盘属于买家违约,其损失相对较大。

最近高层公寓期房的热炒,我觉得只是宣传方面的炒作热,整个市场的购买意向似乎并没有真正的热起来。这是因为联邦政府连续打击高价房市,给中低价房地产开发商带来的新机遇所至。

联邦政府或者说是保守党政府通过银行连续三次收紧房地产贷款的条例来控制高价房屋的买卖,此举对于高价房有一些影响,部分地区的高价房甚至出现了“死”的现象。比如北温曾经是伊朗人热中的区域,但随着西方对伊朗的经济封锁和对伊朗移民的“关门”,北温的房价出现了停滞现象。

事实上,政府打击房地产市场的措施对于低价房的影响似乎不大,公寓开发商则认为在未来的一两年内会有更多的需求,所以一些工程准备上马开工。目前市面上的宣传多以卖楼花为主,我们在媒体上看到的广告大多都属于这类宣传,一旦房子建造好,其广告就会消失。

现在要思考的是,眼下投资楼花能否有利润?我的观点是,楼市在上升的时候投资楼花,如果楼市不上升,现在买楼花三年之后还是这个价钱,那就不如现在买现房立马可以产生价值。这里说的价值包括居住价值和出租的价值。买楼花你至少也要付给发展商20%的押金,这些押金是没有利息的,放三年无息的押金意义何在?

另外,买楼花是有一定风险的,比如发展商不能够按期完工,或者项目完成一半,却由于某种原因停止了,这是很正常的事情。

如果是买楼花等着两年后升值,本人觉得可能不大。如果买楼花是等着两年后出租,一定要选择地理位置好并且价格便宜的物业,出租只是追求投资回报率,太高档的装修对于出租物业来说没有意义。

有些楼花一开盘就有很多人排队,对于这种现象要冷静的分析,因为曾经在2005年就出现过有假排队的现象以造成该楼盘很火爆的局面。如果你发现在排队的现场有很多媒体或者摄像机在拍照,最好上前打听一下他们为什么会到现场来。

买楼花和买现房从升值的角度来说是一样的。但是,买现房马上就可以入住或者马上就可以出租,而买楼花要几年之后才能入住。这两种形式各有各的优点,要根据具体情况决定,没有一个公式可以计算它们之间的好与坏。