海外买家特别是中国买家,一直为温哥华狂涨的房价背黑锅。可是根据加拿大统计局公布的资料显示:非加拿大居民所拥有的温哥华地区住房的比例只有不到5%。原来“目测”的海外买家只不过是长着外国人面孔的本地居民而已。温哥华开征的海外买家税看样子是放了空炮,对抑制房价只有心理作用没有实质作用。
过去几十年,加拿大各种专家和经济模型对加拿大房市的预测都纷纷失灵,原因是所有这些理论基础都对外国因素估计不足,反倒是本地人的工作收入,失业率等和房价关系不大。中国地产经纪意外发现加拿大的房市和中国房市的走向曲线相当地吻合,中国房价涨,温哥华也涨。中国跌,温哥华也跌。中国房市的风吹草动都会在加拿大房市引起波澜。
最近和一位从中国工作回来的“老外”聊到中国的房地产。他的上海中国同事在“好地段”买了一套新公寓,单位价格远高于温哥华。他应邀去见识中国新豪宅,结果让他十分震惊。原来花了这么多钱买到的居然只是“毛坯房”,房子上下左右直接就是水泥板,厨房连水龙头都没有。他这才算明白为什么温哥华的房价会涨,原来是太便宜了。
中国政府确定“房子是用来住的,不是用来炒的”。这等于宣布房主的好日子要到头了。最近中国调控房价突然“放大招”,宣布了开征房地产税的时间表,以后要按“房屋评估价值征税”。这个变化可是非同小可。过去中国房”都是一阵风,风头一过房价又是一波上涨。那是因为地方政府要靠卖土地收银子,“房”断人财路,断己财路,自然没有动力。而开征房地产税,为地方政府开另外一条财路,有钱能使鬼推磨,地方政府自然是全力以赴。
中国的房子早就变成“投资工具”。不论是搞实业还是搞虚业,都不如房地产赚钱。这其中原因之一就是“囤房”成本低,私密性强。“房哥房姐”囤上百套房子都看不出动静。买房成了洗钱藏富的最佳手段。现在要征收房地产税,谁有多少房,谁的买房资金有疑问,统统浮上水面。所以不难预计会有很多人抛售手里多余的或者不想曝光的房地产,中国房价很可能大跌。
根据“老经验”,温哥华房价应该跟着中国跌,不过这次很可能相反。一般来说房价和三个因素有关,即人口净流入,土地供应量和资金流。温哥华人口一直增加,而且没理由不继续增加。温哥华三面临水,东部“贵族化”受阻,土地供应量已达极限,中国开征房地产税出现的卖房潮会从房市中释放出大量资金,这些资金的一个最重要的出口就是海外购房,特别是温哥华的房子一直是一个热门目标。如此看来,温哥华房价很可能应声而涨。
温哥华各种“房”招数很可能是有心无力。现在最具想象力的招数也不过是不让外国人买房。这个招数在上海早就实行了,事实证明没什么效果。也许安置流浪汉到处“掺沙子甩石头”,让大麻店遍地开花,是拉低温哥华房价“阴招”。把温哥华搞的最适合流浪汉居住,当然房价也就跌下来。不过,温哥华人杰地灵,是加拿大西部的经济中心,又是连接东西方的经济纽带,想不发展都难。所以温哥华房价还是看涨。