2月6日,大温地产局发布了2012年1月的房地产统计报告。第一时间拿到数据,我马上进行了解读和分析,在这里和大家分享有关西温的部分。

报告显示,大温地区总的市场表现平稳,价格趋稳,买家有更多的时间和机会来选择自己心仪的房子。具体到西温,却有些独特的动向。请看下边的两张图。

图一:西温独立屋两年价格走势图(蓝柱代表平均价格,黄圈代表价格中值)

图右侧一道陡峭的上扬线条告诉我们,在刚刚过去的1月份,西温独立屋的平均售价和价格中值相比去年12月都有强劲上升,单月涨幅在过去两年中无出其右。看来,同往年一样,新一轮春季上涨如期而至了。西温的季节性波动规律表现得非常明显,只是春风来得比我们预想的还要早,还要猛烈。

图二:西温独立屋两年销量走势图 (百万加元)

按照成交总价格统计,2012年1月的成交量超过去年12月,比2011年1月略低。2010年和2011年的2月-5月,销量和价格都有猛烈的攀升,今年也不会例外。是否能超过去年的热度,还要看宏观经济环境的变化。

从我的切身感受来看,新年一过,市场明显升温。看房的人多了,经纪的电话响个不停,几个offer竞争一个房子的局面又出现了,有卖相或开价稍低的房子几天就卖出去。原本懒懒散散,不慌不忙的买家们不由得打个激灵,开始睁大眼睛,抖擞精神。好在挂牌的也多了,买家有更多的选择。人与房,比沉闷的冬天更容易擦出火花。不光西温如此,温西也有类似的动向。压抑了一个秋冬的购买力,在春暖花开的季节释放。

今年的1月,和往年没有什么不同。花开堪折直须折,莫待无花空折枝。