房贷价格战又打响 5年利率惊现2.99%

随着天气渐渐转暖,房贷市场也要迎来新的销售旺季。

近日,加拿大最大的信用社Meridian Credit Union将具有基准意义的五年期固定房贷利率下调至2.99%。这是继RBC等几大银行集体下调利率后的又一次调整,目前,这是全加最低的五年期固定房贷利率。预计其他金融机构为了抢占房贷市场势必会展开新一轮的价格战。

过去一个月内,对房贷利率市场有直接影响的五年期政府债券利率也一直下降,今年以来已经下降了33个基点到1.62%。这种变化直接降低了银行等金融机构的融资成本,给予他们足够的空间调低5年期固定房贷利率。

去年满地可银行率先调低五年期固定利率的行为后被财政部长叫停。但是,信用社属于省级政府管辖,联邦财政部无权向Meridian施压。

TD经济学家表示:一刀切对大温楼市影响不大

近日,道明银行(TD)高级经济分析师古拉提(Sonya Gulati)在温哥华2014年建筑博览会(Buildex)上表示,大温楼市与中国热钱有千丝万缕的联系,联邦一刀切取消投资移民仅会对小部分豪宅市场产生冲击,不会动荡大温的整体楼市;另外近几年中国经济表现乐观,因此无需担心楼市会下滑,应该怀有信心。

相比于加拿大其他城市的地产市场,有一些独特因素作用于大温楼市,其中来自中国的热钱以及富豪阶层占据重要地位。许多中国买家以现金买楼,金融机构定期房贷利率的变化对他们没有影响,而对一些资产丰厚的富豪买家来说,利率涨跌所造成的价格差异也只是个零头,不足以改变其投资意愿。

但古拉提也强调,这样的连带其实也存在风险,如果中国本身发生问题,一旦中国富豪将钱抽走,本地市场可能会受到巨大冲击。不过古拉提笑称,目前中国的经济虽然出现结构性的改变,但整体经济表现还是令人乐观,相信中国经济还会继续成长,差别只是在成长速度方面。

加楼市交易现酷寒 房价升温无法挡

1月的加拿大还是经常飘雪,楼市交易也同样经历着酷寒。据《环球邮报》报导,加拿大房地产协会(CREA)近期公布的数据显示,今年1月份交易的二手房比去年12月份下降了3.3%,自去年8月份交易量达到高峰后已经下跌了9.1%,这可能是天气原因造成的。数据显示,1月份超过60%的地方楼市交易量下滑,包括大多伦多地区、安省南部大部份地区和温哥华。

不过,地产经纪还是乐观地认为,市场上的寒意会逐渐消退。CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“一些买家好像等待1月份冰封季节过去后再开始准备买房。我们将密切关注二月份的数字,特别是安省南部是否有反弹迹象,因为那里的交易反映出严寒导致购房行为被延后,而非购房者迎寒而出。 ”

尽管房市经历着极寒,但房价的高温还是无法抵挡,继续向上爬行。与去年同期比,1月份平均房价上涨9.5%,达到388,553元。满地可银行(BMO)经济学家波特(Doug Porter)强调,目前房价比较坚挺,但随着交易放缓,价格上涨有可能还是会冷却下来。一般的经验法则是,价格跟随交易的变动,大约会晚6个月。